一、房產(chǎn)抵押登記公證去哪辦
涉及房產(chǎn)抵押的民間借貸應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：
1、民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)以住房作為抵押的，應(yīng)簽定房地產(chǎn)抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。當(dāng)事人之間如果僅以口頭約定或?qū)ⅰ斗课菟袡?quán)證》和《國有土地使用證》交付債權(quán)人抵押是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同;房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。不簽訂抵押合同，一但發(fā)生法律糾紛，當(dāng)事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到法院訴訟，有時(shí)也很難保護(hù)自己的合法權(quán)益;不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。
2、第三人以自己的所有的住房為債務(wù)人的借款作擔(dān)保，也應(yīng)簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并到登記部門辦理抵押登記，待抵押登記生效后才能貸款。同時(shí)，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，也應(yīng)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保，這樣，才能督促債務(wù)人及時(shí)還款，保障自己的住房不至于債務(wù)人的過錯(cuò)而被查封凍結(jié)、強(qiáng)制執(zhí)行。
3、很多民間貸款房屋抵押均以自己唯一的一套住房提供擔(dān)保，這有可能導(dǎo)致事前的約定，甚至抵押權(quán)的不能實(shí)現(xiàn)。2005年1月1日起實(shí)行的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中第六條指出，“被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必須的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣，變賣或者抵債”。目前，銀行紛紛要求債務(wù)人提供第二住所證明，但對(duì)于民間借貸的當(dāng)事人來說，操作過程中圖省事，導(dǎo)致不能執(zhí)行到抵押人作為擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。
二、房產(chǎn)抵押公證流程怎么走
抵押公證流程：
?。ㄒ唬┊?dāng)事人準(zhǔn)備材料：
1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。
?。ǘ┯H自到公證處填寫有關(guān)表格。
準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。
?。ㄈ┕C人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
?。ㄋ模┰诠C人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
三、抵押特征
?。ㄒ唬┑盅喝撕偷盅簷?quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同?！稉?dān)保法》第38條；“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同”。
?。ǘ┑盅翰晦D(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有。《擔(dān)保法》第33條；“本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”。
?。ㄈ┊?dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。