當(dāng)你在售樓部看好一套房子，問(wèn)能不能貸款買(mǎi)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)總會(huì)問(wèn)你這個(gè)問(wèn)題：這是你的第一套房子嗎？明明首套房貸和二套房貸的首付比例不一樣，那怎么知道自己的購(gòu)房是否符合首套房貸呢？什么是首套房貸？“首套房”需要滿(mǎn)足三個(gè)基本條件：一是購(gòu)買(mǎi)者年滿(mǎn)十八周歲；二、所購(gòu)房屋為九十平米及以下普通住宅；第三，買(mǎi)方?jīng)]有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的房屋。只有同時(shí)滿(mǎn)足這三個(gè)條件，才能認(rèn)定購(gòu)買(mǎi)首套房，才能辦理首套房貸。然而隨著首套房貸的變化，現(xiàn)在只要符合以下的情況，都可以算作是首套房貸：
情況一：以前貸款買(mǎi)房，房貸已經(jīng)還清，現(xiàn)在想貸款買(mǎi)房。
情況二：以前貸款買(mǎi)房，但是這個(gè)房子賣(mài)了，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)可以查到貸款記錄?，F(xiàn)在你想貸款買(mǎi)房。
情況三：曾經(jīng)全款買(mǎi)房，現(xiàn)在想貸款買(mǎi)房。
情況四：曾經(jīng)全款買(mǎi)房，但是這個(gè)房子后來(lái)賣(mài)了，房屋登記系統(tǒng)里沒(méi)有房產(chǎn)。現(xiàn)在想貸款買(mǎi)房。
情況五：本人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但已全部還清并出售，能證明你實(shí)際出售的證明材料?，F(xiàn)在想貸款買(mǎi)房。
情況六：個(gè)人名下有兩套房，一套是商業(yè)貸款且已還清，一套是公積金貸款，但已出售，能提供其出售證明。現(xiàn)在想申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房。
情況七：夫妻，婚前一方有房產(chǎn)無(wú)貸款記錄，另一方有五套房產(chǎn)有貸款記錄。婚后，他們想貸款買(mǎi)房。
情況八：夫妻，婚前，一方有商業(yè)貸款，一方有公積金貸款，兩筆貸款都已還清。婚后，他們想以夫妻雙方的名義貸款買(mǎi)房。
購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)上述情況，查看自己是否符合首套房貸要求。只要其中一項(xiàng)符合要求，就可以在購(gòu)房時(shí)享受首套房貸的權(quán)益。