按揭和抵押哪個(gè)更劃算
在買(mǎi)房的時(shí)候，常常會(huì)有人糾結(jié)按揭和抵押哪個(gè)更劃算的問(wèn)題，也有人會(huì)問(wèn)這兩者的區(qū)別是什么？申請(qǐng)條件又有何不同，今天我們來(lái)做一個(gè)梳理。
定義層面：
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。
抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。
抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別
貸款條件不同
按揭貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
貸款用途不同
按揭貸款，主要用于購(gòu)房
房產(chǎn)抵押貸款，主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
資料申請(qǐng)不同
申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;
而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。
貸款期限不同
住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年;
房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折,當(dāng)然也可以上浮,或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;
房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。
總的來(lái)說(shuō)，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
貸款政策不同
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住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響。
房產(chǎn)抵押貸款只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn),就能獲貸。
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