房產抵押貸有消費貸跟經營貸，個人消費貸最高額度1000w，個貸最高額度3000萬，額度對公根據(jù)抵押物的價值沒有上限，最高額要看你房子評估價或指導價來，銀行對于住宅和別墅、商業(yè)房產的批貸額度不一樣。住宅現(xiàn)在大部分的銀行最高是按照指導價7成去批款，只有少數(shù)銀行按照評估價但不超指導價10成去批核。 商鋪，寫字樓，公寓基本5成，同上可做到7成左右，別墅正常5成，如果是新房本，銀行會根據(jù)評估值和賣買合同價取低值。有些銀行的批貸額度還會減掉借貸人的負債（征信上顯示的）。
最終能貸多少取決于你能有多少資產，個人征信情況，企業(yè)經營規(guī)模，情況，房子情況這才是最重要的。
有的客戶的中介寵壞了，一開口就要3.2厘，9成，10成，怎么辦？我也很絕望！
而市面上所謂的高成數(shù)貸款。要么就是說你有個公司有穩(wěn)定的經營，或者說你名下有多套房產?；蛘呃蕰?，或者每年過橋，等一些比較特殊的要求，否則很難。