近一年來(lái)，房貸政策不斷收緊，對(duì)購(gòu)房者最直接的影響就是購(gòu)房成本增加，體現(xiàn)在貸款利息上，就是每月房貸支付增加，購(gòu)房壓力增大。房貸月供占收入的比例有哪些？
以家庭收入為衡量單位進(jìn)入規(guī)劃，月供占收入的比例應(yīng)該有三條黃金線：3360第1條：舒適線，房貸占收入20%左右.
對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，如果月收入1萬(wàn)，房貸占2000，剩下的8000可以用于其他開(kāi)銷(xiāo)，還是比較寬裕的，對(duì)生活不會(huì)有太大影響。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入的20%還是比較寬裕的。第2條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%-35%
在這個(gè)比例下，雖然可能會(huì)影響家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房屋升值、收入增長(zhǎng)潛力等因素，可以維持正常的生活，此時(shí)家庭的物質(zhì)財(cái)產(chǎn)還是穩(wěn)定的。第3條：警戒線，房貸占收入超40%
根據(jù)國(guó)家商品房個(gè)人貸款規(guī)定，房貸占月收入50%以上的，不具備貸款條件；如果達(dá)到40%，就會(huì)進(jìn)入警戒線。此時(shí)月供比例過(guò)高，對(duì)家庭生活的維持帶來(lái)很大挑戰(zhàn)，并可能導(dǎo)致銀行的不良貸款。房貸占收入比例的多少比較合適？
1.如果是有穩(wěn)定工作，未婚無(wú)子女的買(mǎi)家。
建議月供占收入的40%，因?yàn)閷?duì)于有工作的單身購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力小，年紀(jì)輕輕升值潛力大?？梢钥紤]將月供設(shè)定在40%，甚至更高。這是給自己增加一些壓力，壓力會(huì)變成動(dòng)力，收入會(huì)越來(lái)越高，每個(gè)月的房貸會(huì)越來(lái)越少。
2.如果是有穩(wěn)定工作，已婚，有孩子的購(gòu)房者
建議月供占收入的20%-35%，因?yàn)閷?duì)于有家庭和孩子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家庭壓力大，家庭日常開(kāi)支和孩子的教育、健康都很高。
注：如果家庭支出較大，建議在30%左右，但如果每個(gè)月都想多花，就不要超過(guò)50%。注意事項(xiàng)
1.了解你所在城市的購(gòu)房及信貸政策。
在買(mǎi)房之前，有必要了解自己所在城市的購(gòu)房信貸政策，比如購(gòu)房資格、首付比例等。
2.買(mǎi)房前做好理財(cái)規(guī)劃。
了解政策和房?jī)r(jià)后，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好理財(cái)規(guī)劃。比如每月房貸收入的百分之幾可以接受，如果房子需要裝修，要預(yù)留裝修費(fèi)用。
3.選擇適合自己的還款方式。
確定貸款買(mǎi)房后，購(gòu)房者要選擇適合自己的還款方式。一般有兩種還款方式：3360等額本息和平均本金。一般資金比較適合前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，購(gòu)房者根據(jù)自己的需求選擇。