今年以來，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，較2月份上漲0.92%，較去年3月份上漲4.46%，上漲23.54%。北京商報今日記者調(diào)查北京地區(qū)首套房貸情況發(fā)現(xiàn)，各家銀行基本都上浮5%-10%。對此，分析人士表示，此輪加息與資金面持續(xù)收緊的背景有關(guān)，但房地產(chǎn)市場回歸居住屬性的趨勢不可逆轉(zhuǎn)。接下來，房價不會大幅上漲。
北京首套房貸普遍上浮5%-10%。
據(jù)今日北京商報調(diào)查，目前北京市量價齊升，多位銀行信貸員均向今日北京商報表示：“目前房貸利率沒有變化?！逼渲?，國有銀行首套房貸利率仍普遍比基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。股份制銀行略高，某股份制銀行項目經(jīng)理表示，該行房貸利率首套房上浮20%。首套房貸利率方面，各房產(chǎn)中介口徑一致。某房產(chǎn)中介今日向北京商報記者表示，目前商業(yè)貸款利率普遍上浮5%-10%，公積金貸款沒有上浮。
在放款周期方面，總部位于東南沿海城市的某股份制銀行工作人員表示，“目前首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，放款時間最快兩周左右”。同時，貸款專員也表示，“目前沒有接到提高房貸利率的通知，短期內(nèi)應(yīng)該不會有大的波動”。
然而，一些城市商業(yè)銀行已經(jīng)暗中收緊貸款。一家總部位于東北的城商行北京分行人士今日對北京商報記者表示，由于房地產(chǎn)的資金流量較大，基本都在百萬級別，北京分行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，主要發(fā)展小微貸款。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于體量和存儲能力的差異，少數(shù)銀行分行暫停房貸業(yè)務(wù)，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場上銀行消化房貸業(yè)務(wù)的需求占比來看，中小銀行占比相對較小，個別中小銀行的調(diào)整實際上對市場影響不大。
抵押貸款利率正在全國范圍內(nèi)上升。
北京首套房貸利率沒有明顯上調(diào)。不過，來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從全國范圍來看，房貸呈上升趨勢。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，較2月上漲0.92%。
具體來看，融360監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中，最低為上海5.11%，最高為鄭州5.96%。融360分析，房貸利率上調(diào)的主要原因與資金面持續(xù)收緊的大背景有關(guān)。銀行本身也需要考慮盈利能力等因素。在其他投資領(lǐng)域受到限制的情況下，傳統(tǒng)的貸款利率勢必會提高。
2018年春節(jié)后，更多城市曝出房貸收緊的消息。2018年2月，全國首套房和二套房貸款平均利率分別環(huán)比上漲0.55%和0.03%，達(dá)到5.46%和5.79%。具體來看，目前大部分城市首套房貸沒有優(yōu)惠，二套房貸也上浮10%-20%左右。
某股份制銀行個貸部人士今日對北京商報記者表示，在蘭州，銀行目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮30%左右?！坝捎诘貐^(qū)不同，浮動利率不同，每個城市的房貸政策都不一樣。部分地區(qū)上浮40%，首付比例提高到50%。當(dāng)客戶信息完整時，審批大約需要15天。最近沒有松動的跡象?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。
賺財經(jīng)發(fā)布的《2018年個貸市場趨勢預(yù)測報告》顯示，2018年隨著銀行內(nèi)部流動性的增加，銀行可能有望放松房貸利率，尤其是首套房滿足剛性住房需求，貸款利率可能回歸基準(zhǔn)。此外，隨著2018年上半年內(nèi)部流動性的增加，貸款利率也將高于去年，整體情況將是穩(wěn)定的。
抵押貸款市場可能會穩(wěn)定下來。
4月17日，央行宣布從4月25日起下調(diào)部分銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。此前，央行行長易綱釋放出“貨幣政策準(zhǔn)備收緊”的信號。因此，央行此次下調(diào)RRR明顯超出了市場預(yù)期。但在分析人士看來，房地產(chǎn)市場回歸居住屬性的趨勢不可逆轉(zhuǎn)，房價不會大幅上漲。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，3月份二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2個百分點。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格保持基本穩(wěn)定。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前各地樓市調(diào)控政策加碼趨勢仍在繼續(xù)，市場出現(xiàn)明顯的維穩(wěn)現(xiàn)象。房貸是影響房價走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)，從趨勢上逐漸開始收緊，有利于房地產(chǎn)調(diào)控的落地，收緊房貸疊加在房地產(chǎn)調(diào)控上對限制房價上漲的作用更加明顯。
“從購房者的角度來看，更嚴(yán)格的調(diào)控政策應(yīng)該不會有太大的空間。此時利空政策已經(jīng)基本用盡，買房可以積極入市代替。調(diào)控政策以穩(wěn)為主。當(dāng)然，部分城市房價上漲過快，還是會有升級的做法?？紤]到房企銷售的壓力，未來還是要為剛需購房者提供各種配套政策。
和服務(wù)的。”嚴(yán)躍進(jìn)補充道。