申請房產(chǎn)抵押貸款注意事項,以下是蔡晨邊肖介紹的申請房產(chǎn)抵押貸款注意事項的相關(guān)內(nèi)容:

抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)為對象從銀行獲得的貸款。貸款到期后,借款人必須足額償還貸款,否則銀行有權(quán)處理其抵押物作為補償。那么申請按揭貸款需要注意什么呢?

1、抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款

對于完全產(chǎn)權(quán)的房子,經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)一些用戶想申請房產(chǎn)抵押貸款,但他們的房子通常還在還貸過程中。這樣的房子已經(jīng)在銀行抵押了,在貸款還清之前不能再抵押。同樣,還有建在農(nóng)村宅基地上的房子,沒有改成個人產(chǎn)權(quán),等等。

2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高

辦理過按揭貸款的購房者都知道,銀行通常會給首次貸款購房的用戶八五折甚至七折的優(yōu)惠。但對于房產(chǎn)按揭貸款,不管借款人是不是首套房,一般都是基準(zhǔn)利率上浮10%。

 3、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)較低

一般來說,最高貸款金額可以是評估房價的80%。但目前大部分銀行最高只能做到評估房價的70%的貸款比例,還有部分銀行如中國銀行,貸款額度視房齡而定。3年以下貸款金額為評估房價的70%,3-5年為評估房價的60%,5-10年為評估房價的50%,10-15年為評估房價的40%。

 4、房產(chǎn)抵押貸款對房屋有要求

對于一套房子來說,不同的地段、房齡、面積、維修程度都會影響其價值。所以銀行對借款人抵押的房子會有明確的要求。比如中國銀行規(guī)定只有面積85平米以上,房齡15年以下的房子才可以抵押,有的銀行的貸款經(jīng)理說需要派人到現(xiàn)場驗房,確定是否可以抵押。

 5、房產(chǎn)抵押貸款的用途限制嚴(yán)格

除了買房,其實還可以通過房產(chǎn)抵押獲得生產(chǎn)經(jīng)營的貸款,比如買車、留學(xué)等。不同的銀行有不同的規(guī)定,但不管是出于什么目的,借款人都不能擅自更改。比如你申請貸款的時候說要用來買房。拿到錢后,你就開廠。銀行一旦發(fā)現(xiàn)這種行為,將有權(quán)收回貸款。

以上就是申請房產(chǎn)抵押貸款需要注意的事項。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。