現(xiàn)在很多人的房子都是貸款買的，大部分只付首付，然后其他貸款可以按月還。但是，當(dāng)初我們計(jì)劃的是，我們每個(gè)月的工資就那么多，多的都還不起。可能以后生活會(huì)漲工資，或者其他原因有錢，所以這個(gè)時(shí)候想提前還款。一、房貸提前還款最佳時(shí)期是什么時(shí)候：
1.至于是否提前還貸，還是要看你自己的實(shí)際情況。因?yàn)槊總€(gè)家庭的儲(chǔ)蓄不一樣，承受利息的能力和對(duì)現(xiàn)金流的需求也不一樣。所以不存在所謂的“最佳”還款時(shí)間點(diǎn)。
2.在選擇提前還款的時(shí)候，你只需要考慮一件事：你貸款的銀行政策是什么？比如從2001年8月起，四大行對(duì)提前5年以下的房貸收取違約金！如果你從這四大行貸款，并準(zhǔn)備在五年內(nèi)提前還貸，你就要支付一筆相當(dāng)可觀的違約金。
3.當(dāng)然，貸款利率越低越好，也就意味著你的資金成本越低。但現(xiàn)實(shí)中，利率往往不是由普通人決定的。關(guān)注銀行利率動(dòng)態(tài)，結(jié)合自身資金衡量利弊。二、房貸提前還款怎么計(jì)算：分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
1.全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款后，利息計(jì)算至還清銀行本息之日。也就是說(shuō)，只要你向銀行貸款，利息就會(huì)計(jì)算出來(lái)。
2.部分提前還款是指只償還部分貸款本息，剩余本息不結(jié)清。對(duì)于未償還的貸款本息，利息仍按原借款合同約定的貸款利率執(zhí)行(如有優(yōu)惠，始終優(yōu)惠)。
3.有兩種方法可以提前償還貸款余額。一個(gè)是縮短還貸周期，月供金額不方便；二是還貸年限不變，減少月供金額。相比之下，前者可以節(jié)省更多的利息。
4.注：“半年內(nèi)不允許提前還貸，提前還貸需支付1%。