在二手房交易市場(chǎng)中存在這樣一種情況，房主在尚有抵押貸款未還清的情況下想將房產(chǎn)進(jìn)行出售。但由于處于抵押狀態(tài)，房子無(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)，從而使交易過(guò)程稍顯復(fù)雜。處于抵押狀態(tài)的二手房交易主要有六個(gè)步驟。
第一步、實(shí)地看房
第二步、雙方簽訂買賣合同
房屋情況核驗(yàn)完畢之后，買賣雙方可以進(jìn)行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過(guò)程中的各類細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)問(wèn)題責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。
第三步、賣方提前還貸、取消房產(chǎn)抵押
賣方準(zhǔn)備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請(qǐng)，還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證就可以到房地產(chǎn)管理中心辦理房屋注銷抵押。
第四步、買方辦理貸款手續(xù)
如果買方需要辦理貸款購(gòu)房的話，就應(yīng)該提供貸款所需要的資料，然后在賣方的配合下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
第五步、辦理交易過(guò)戶
買賣雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買方需向賣方支付首付款，且雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。
第六步、房屋交驗(yàn)
交房屋交驗(yàn)環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等，另外買方需要注意賣方的戶口是否按照約定進(jìn)行了遷移。最后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，買方支付尾款。