2021年8月20日,全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率(LPR)公告:


2021年8月20日LPR:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。


2021年8月LPR和上月相比無變化,2020年4月之后也再無變化。


2021年6月初,武漢首套房利率普遍由從5.68%上浮到5.73%-5.78%(5年期+108至113個基點),二套房5.98%(5年期LPR+128至133基點),9月可能繼續(xù)上浮。


經(jīng)過小調(diào)查,武漢目前首套房執(zhí)行的利率一般為5.73%(部分為5.78%),二套房一般為5.98%,商辦一般為6.37%。由于銀行額度的收緊,9月開始可能還會上浮5個基點(0.05%)


2021年最新的房貸利率怎么計算?


通常來說,各家銀行的房貸利率都是在央行發(fā)布的最新基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動,然后18家銀行聚集在一起商量浮動的頻率,最后由中國人民銀行確定下一個基數(shù),然后各家銀行再根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咴谠摶鶖?shù)上進(jìn)行浮動。


2021年央行發(fā)布的五年期最新貸款基準(zhǔn)利率為4.65%,而各家銀行在經(jīng)過綜合評估之后,定下的房貸利率不低于5.1%。根據(jù)樂居提供的數(shù)據(jù)來看,在2021年的8月份,全國有17個城市的房貸利率上調(diào)了10個BP。而到了9月份,在珠海、杭州、惠州等17個城市,有15家銀行的首套房貸款利率在6%左右,二套房的貸款利率在6.1%左右。而經(jīng)歷了房貸利率四連漲的廣東地區(qū),從最開始的首套房5.1%、二套房5.25%漲到了現(xiàn)在的5.85%金額6.15%。


從近期市場表現(xiàn)來看,受到利率走高的影響,樓市整體成交也有所降溫,購房者觀望情緒漸濃,樓市成交明顯乏力。而在新房方面,在有限的額度下,銀行會更傾向于確保合作樓盤的按揭貸款,對客戶資質(zhì)要求較以往明顯提高。


以2021年9月武漢各大銀行首貸利率目前在5.68%。


案例:房屋貸款100萬,等額本息,30年,首貸房屋貸款利率為5.68%


疫情過后,國家為支持中小企業(yè)發(fā)展,推出多項針對房抵經(jīng)營貸的利率優(yōu)惠政策


交通銀行最新推出房抵經(jīng)營貸,申請貸款用于公司經(jīng)營。貸款利率低至3.85%,可貸款房屋評估金額的7成以上,批額度30年,先息后本,循環(huán)貸,隨借隨還。


在所有貸款業(yè)務(wù)當(dāng)中,房屋抵押貸款能貸到的資金最多,利率也最低,對借款人征信、工作、收入等個人資質(zhì)審查的要求,相對于其他貸款業(yè)務(wù)相對較松,能更好滿足借款人的資金需求額度,也能更好緩解借款人的還款能力,盡最大可能降低借款人的貸款成本。


房抵經(jīng)營貸與房貸的區(qū)別和優(yōu)勢


1,房抵貸的利息比房貸利息低得多。


同樣100萬貸款,房產(chǎn)抵押,30年,等額本息:


相同條件下,房抵貸相比首貸節(jié)省近40萬,相比二貸節(jié)省47萬。


2,房抵貸可以進(jìn)一步節(jié)約利息。房抵貸,批額度可循環(huán)利用30年,隨借隨還。手上有富余現(xiàn)金,可隨時還款,進(jìn)一步節(jié)約利息的支出。相比房貸,不存在提前還款,沒有任何違約金。隨時不用貸款,隨時全部還進(jìn)去。隨時需要急用,隨時手機上操作,馬上放款至借款人私人銀行賬號。


3,房抵貸可支持先息后本,每個月只需要還利息,每年度還款進(jìn)去,第二天即可提取貸款額度。房抵貸的資金使用效率最高。


區(qū)別:


1,房抵貸,需要借款人需要提供營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)執(zhí)照法人代表或營業(yè)執(zhí)照企業(yè)20%以上的股份。


2,房抵貸,每年需要到期還本金。當(dāng)天還清,第二天即可提取貸款。需要用多少,提取多少。非常方便,且節(jié)省利息。