【案情】
外賣小哥失態(tài)痛哭，多次逾期還貸后能否保住我的房？
這原本是一起并不復(fù)雜的執(zhí)行案，標(biāo)的不大，起初并沒(méi)有引起法官劉永波的太多注意，直到被執(zhí)行人來(lái)到他辦公室后，突然蹲在地上失態(tài)痛哭。
這是一起貸款糾紛案。被執(zhí)行人彭某因多次逾期償還房貸，被鄭州某銀行起訴至鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院。法院經(jīng)審理后依法判決彭某償還銀行借款本金、利息及罰息共計(jì)40萬(wàn)元，銀行有權(quán)對(duì)彭某向銀行抵押擔(dān)保的房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款在債務(wù)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，彭某沒(méi)有履行還款義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序，鑒于被執(zhí)行人仍無(wú)還款行為，承辦法官按法定程序?qū)⑸姘阜课莶榉?，?zhǔn)備后期依流程拍賣。
眼看房屋被法院查封，下一步可能要被拍賣，一直沒(méi)有償還貸款的彭某近日來(lái)到法院說(shuō)明情況：原來(lái)，彭某原本有份穩(wěn)定工作，按時(shí)還貸沒(méi)問(wèn)題，因?yàn)榉N種原因，彭某今年失業(yè)了，一時(shí)未找到合適工作，就欠下了貸款。為了早日還上貸款，彭某近日開(kāi)始跑外賣賺錢，但攢錢也需要時(shí)間，希望法院能寬限。
作為本案的承辦法官，劉永波仔細(xì)分析案件情況后，約見(jiàn)了申請(qǐng)人銀行方，說(shuō)明了彭某境遇及后續(xù)拍賣房產(chǎn)面臨的時(shí)間成本及其他問(wèn)題。最終，在法院的協(xié)調(diào)下，銀行與彭某達(dá)成了執(zhí)行和解，彭某約定時(shí)間內(nèi)償還逾期貸款和利息，其他的責(zé)任不再予以追究。
【說(shuō)法】
逾期還房貸，可能產(chǎn)生這些法律后果
承辦案件法官介紹，在司法實(shí)踐中，還不上貸款的情況要視具體情況區(qū)分對(duì)待。如果購(gòu)房者輕微違約，比如已經(jīng)繳納了絕大多數(shù)房款，拖欠的貸款數(shù)額不算太多，同時(shí)也愿意積極償還。那么，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以達(dá)成協(xié)議，繼續(xù)履約。這也就意味著，購(gòu)房者還上拖欠的貸款，可以繼續(xù)擁有房產(chǎn)；如果構(gòu)成根本違約，多次逾期，持續(xù)性不履行合同，且無(wú)力償還，那么就可能會(huì)判決解除合同。
如果房子被收回，已經(jīng)繳納的首付款和貸款咋辦？據(jù)介紹，如果解除合同，房屋被收回，開(kāi)發(fā)商可以在扣除代付款、違約金、滯納金等相關(guān)費(fèi)用后，將剩余的錢款退還購(gòu)房者。但如此一來(lái)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將是一種巨大損失。因此，法官提醒，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房一定要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行，將貸款數(shù)額控制在可承受的范圍內(nèi)。
【延伸閱讀】
房貸逾期后銀行申請(qǐng)拍賣房屋，法院裁定駁回
房貸逾期后并非一定拍賣，這在司法實(shí)踐中并非特例。12月９日，浙江省高院公布一起案例：平湖市人民法院日前受理了一起拖欠房貸后銀行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的案件，最終法院裁定駁回銀行的申請(qǐng)。