如何申請房貸?首先是貸款準(zhǔn)備階段。在申請貸款之前,一定要做足功課,比如貸款銀行的條件和所需資料。一定要選擇五證齊全的開發(fā)商,尤其是《商品房預(yù)售許可證》樓。沒有這個(gè)證明,銀行不會管理你的貸款申請。

其次,去銀行查詢你的個(gè)人信用信息。如果你的個(gè)人記錄不好,尤其是黑戶,那就另想辦法吧!反正銀行在審核的時(shí)候發(fā)現(xiàn)你的個(gè)人征信不良是不會給你貸款的。如果所有條件都滿足,就可以準(zhǔn)備申請住房貸款了。在這之前選房子,付首付,簽合同,直接去銀行申請貸款。

一般首付是總房價(jià)的30%,貸款是雜費(fèi)的零頭。等于3萬元左右的總房價(jià)的30%左右。月供按貸款期限計(jì)算,房貸最長期限30年。如果是20年,貸款額度到1萬后大概是7.5,30年貸款額度到1萬后大概是6.35。

最近半年銀行月收入應(yīng)該是月供的2.5倍。否則銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),可能會拒絕貸款,去工作單位開具收入證明。這應(yīng)該和銀行的月收入相對應(yīng)。去房管局開具首套房證明,提供個(gè)人結(jié)婚證,已婚者提供結(jié)婚證,未婚者提供離婚證,離異者提供離婚證。房子的產(chǎn)權(quán)歸屬很容易認(rèn)定,不然以后房子打官司就不好了。