住房抵押貸款業(yè)務(wù)是最常見(jiàn)、最受歡迎的貸款融資方式之一，而住房抵押貸款的額度是借款人最關(guān)心的問(wèn)題之一。大家去商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，就是為了得到一筆可以解決資金問(wèn)題的現(xiàn)金，所以都希望自己的額度能高一些。那么怎樣才能增加住房按揭貸款的額度呢？貸款要注意什么？增加貸款額度是今天的內(nèi)容。
增加住房抵押貸款額度，需要注意以下幾個(gè)方面。一、提供擔(dān)保人或抵押物。
辦理按揭貸款時(shí)，如果借款人能有合適的房子抵押，那就非常好了。但如果借款人名下沒(méi)有可以抵押的房產(chǎn)或者借款人存在信用缺陷，無(wú)法提供收入、資產(chǎn)等相關(guān)證明，那么可以提供擔(dān)保人作為擔(dān)保。如果這個(gè)擔(dān)保人名下有住房或其他資產(chǎn)，就很有機(jī)會(huì)增加住房按揭貸款額度。二、注意提升信用。
商業(yè)銀行非常注重借款人的信用，借款人的信用可以充分顯示借款人的資質(zhì)。因此，信用可以直接影響住房抵押貸款的金額。一般來(lái)說(shuō)，如果發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)人的信用報(bào)告有問(wèn)題，哪怕借款人只有兩三次惡意逾期記錄，商業(yè)銀行也會(huì)降低50%甚至更多的貸款比例。所以，想要提高貸款額度，需要時(shí)刻關(guān)注個(gè)人信用。三、提供具有說(shuō)服力的收入證明。
提供有說(shuō)服力的收入證明，可以向商業(yè)銀行表明你有足夠的還款能力。在這樣的條件下，商業(yè)銀行會(huì)考慮給你更高的貸款，因?yàn)槟悴挥脫?dān)心你的還款困難。所以借款人有收入證明是很有必要的。四、增加房產(chǎn)的估價(jià)。
一般情況下，抵押貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)值的70%。不出意外的話(huà)，基本上房屋的評(píng)估價(jià)值越高，借款人有機(jī)會(huì)獲得的貸款額度就越高。如果想增加住房按揭貸款額度，可以選擇從提高房屋評(píng)估價(jià)值入手，但具體情況還得具體分析。
綜上所述，其實(shí)決定住房抵押貸款額度的關(guān)鍵點(diǎn)是房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。同時(shí)，住房按揭貸款業(yè)務(wù)對(duì)房齡也有要求，一般要求房齡在15年以?xún)?nèi)。最后，蔡晨邊肖提醒大家記住，辦理按揭貸款時(shí)，可以去多家商業(yè)銀行咨詢(xún)，以便選擇最合適的貸款銀行。