對(duì)于很多急著用錢的人來(lái)說(shuō)，用房子或者房產(chǎn)抵押是最直接的方式。但是住房抵押貸款有哪些潛在風(fēng)險(xiǎn)，如何防范？讓我們一起來(lái)了解一下。
1.借款人在辦理房屋按揭付款時(shí)，要注意自己的房屋是否出租。房屋抵押后出租的，登記的抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)。所以銀行可以辦理房子的按揭付款，所以要為承租人做好后續(xù)安排。
第二，在辦理抵押貸款前，要清楚自己的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，比如醫(yī)院、學(xué)校等公益機(jī)構(gòu)，一些教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施等帶有社會(huì)組織性質(zhì)的公益設(shè)施不能抵押。如果抵押，會(huì)被視為無(wú)效抵押。
3.辦理抵押貸款時(shí)，要注意房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共有財(cái)產(chǎn)有多少人擁有，房產(chǎn)共有人是否同意將房屋用于投入抵押。共有財(cái)產(chǎn)抵押時(shí)，須經(jīng)全體共有人同意方可抵押。沒(méi)有其他共有人同意，或者其中一人不同意的，抵押無(wú)效。借款人使用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款時(shí)，應(yīng)注意貸款人是否要求我們共有人共同簽字。一方不簽字，抵押權(quán)自動(dòng)喪失，導(dǎo)致抵押無(wú)效。
四。還需要注意的是，隨著經(jīng)濟(jì)狀況和市場(chǎng)狀況的影響，利率的波動(dòng)對(duì)借款人也有很大的影響。如果利率上升，房屋抵押貸款的利率也會(huì)上升，這將增加我們的償付能力。貸款金額越高，期限越長(zhǎng)，影響越大?？赡軙?huì)導(dǎo)致我們違約。所以，當(dāng)你想做抵押貸款的時(shí)候，一定要選擇好時(shí)機(jī)。
5.借款人在做抵押貸款時(shí)總會(huì)做一個(gè)鑒定，鑒定過(guò)程中要注意一些人為因素。比如，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，要注意評(píng)估機(jī)構(gòu)是否會(huì)故意壓低房屋的評(píng)估價(jià)格。當(dāng)評(píng)估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值時(shí)，我們申請(qǐng)的貸款額度就會(huì)更低，這樣我們得到的貸款就達(dá)不到自己的要求。
以上是這些房子抵押時(shí)會(huì)遇到的一些風(fēng)險(xiǎn)。蔡晨邊肖希望每個(gè)人都應(yīng)該注意，他們應(yīng)該在正確的時(shí)間選擇抵押貸款，不要在利率高的時(shí)候貸款。當(dāng)然，如果你一定要貸款，我也希望你多了解一下各大銀行，選擇利率低，適合自己的。