怎樣辦理房產抵押貸款，需要準備些什么。
為此提供房產抵押貸款小知識，為讀者提供全方位的房產抵押貸款常識。
個人房產抵押貸款流程 如果你有房產，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產抵押貸款流程。
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；
3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記；
7、開戶、放款：借款人開通還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進行房產抵押消費貸款辦理流程以及注意事項的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。
一、概括：房產抵押消費貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)所擁有所有權的房產做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內按月向銀行還本付息。抵押后的房產仍然可以正常使用。它的主要服務對象是那些急需資金用于各類消費或經(jīng)營的人員。
二、可辦理抵押貸款房產的要求： 對于可辦理抵押貸款的房產，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產權、目前沒有設定其他抵押權的房產即：產權清晰、證件齊全、無債務的房產。另，銀行對于房產的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產都可以辦理房產抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產建筑年代最好控制在20年以內，房產建筑年代越近，所貸成數(shù)相應的也就有所提高。房產建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)也會降成。
三、房產抵押消費貸款的資金用途規(guī)定： 房產抵押貸款資金的用途一般包括：購車、家庭裝修、留學、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費品等。也可用于經(jīng)營性用途，如：企業(yè)資金周轉、創(chuàng)業(yè)等。
銀行在辦理房產抵押消費貸款時，對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明，同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票、基金等高風險行業(yè)不良資金用途的發(fā)生。
四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標準的規(guī)定： 通常情況下，房產抵押貸款的成數(shù)為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。 近幾年年隨著房產抵押消費貸款業(yè)務的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產品的種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實際業(yè)務的辦理過程中，銀行、貸款機構會根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進行相應的調整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下，貸款最高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。
五、提供貸款資料： 借款人在辦理房產抵押消費貸款時需要向銀行機構提供的貸款基本資料有： 銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實的收入流水可以更準確的反映出借款人的實際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時間為近期連續(xù)六個月或一年以內。另外，在借款人申請辦理房產抵押消費貸款時，銀行會對借款人的征信（銀行會根據(jù)個人征信評估客戶等級，A、B、C、D四個登記）進行查詢，對于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會采用降低貸款成數(shù)或是上調貸款利率的方式辦理貸款；如果不良征信記錄嚴重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時，最好先通過本地征信查詢機構核實自己的征信記錄（最好打印一份出來），在掌握自己實際情況后，再向銀行申請辦理貸款。一般情況下，銀行對于借款人不良征信次數(shù)的底線規(guī)定為：連三累六（連續(xù)3次、累計6次，最多連7次）銀行將不受理貸款申請。
六、其他注意事項：
1、房產價值：銀行對于房產的價值，不是以房產的市值(市場實際價格)為準的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評后，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準（評估機構會給出一個具體的成數(shù)），按照貸款比例確定貸款金額的。
2、貸款發(fā)放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金最終發(fā)放到賣方賬戶；如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。注：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。
3、發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時需要見到他項權利證后才會在1-3工作日內發(fā)放貸款。
4、多數(shù)銀行對于房產性質為經(jīng)濟適用房的房產，不受理房產抵押消費貸款申請不同的房產性質和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產抵押貸款時，首先要確定房產的性質和使用用途。
綜上所述，上述內容基本上涵蓋了房產抵押消費貸款的整個流程，希望上述內容能夠給讀者帶來一定的幫助。由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，最好先做咨詢后辦理貸款，從而實現(xiàn)貸款辦理時間的節(jié)省。上述內容僅供大家參考，具體政策請以銀行機構的實時執(zhí)行標準為準。
房屋抵押貸款常識：
1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。
2、貸款可以選擇市場的助貸機構協(xié)助辦理（省時省力，發(fā)現(xiàn)疑難問題能及時解決），也可以選擇銀行（自己辦理中間會發(fā)生一些疑難問題不能及時解決）；貸款機構可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般24小時內即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復雜，審核嚴格，一般1-3個月方能放款。
3、房產抵押貸款首要條件：產權必須明晰，即有房屋產權證。如果是共有產權，還必須全體共有人一致同意抵押貸款。
4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。
5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會多花費利息費用。
6、還款。抵押貸款前，必須計劃好如何還款，還款的來源，否則延期還款會有高額的罰息，甚至抵押物無力贖回。