在當(dāng)下，人們可以選擇的貸款方式有很多，比如可以將自己的房子作為抵押物申請(qǐng)貸款。
大部分的銀行都推出了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，為申請(qǐng)人提供更為便捷的抵押貸款服務(wù)，也獲得了借款用戶(hù)的認(rèn)可。
那么房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？條件是什么？流程有哪些呢？下面就來(lái)向大家詳細(xì)介紹一下房產(chǎn)抵押貸款。
能貸多少？
貸款額度＝房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少額度與多種因素有關(guān)。
例如：抵押房屋的房齡、借款人的年齡、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評(píng)估值越高，貸款的額度就越高。
條件如何？
貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和借款人的要求
一般來(lái)說(shuō)，借款人要擁有房屋的所有權(quán)，也就是要有房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)必須清晰，借款人所持證件要齊全。
住房的坐落區(qū)域、房齡、面積、類(lèi)型等方面都有具體的要求。一般來(lái)說(shuō)，坐落區(qū)域在貸款所在地，房齡最長(zhǎng)不超過(guò)20年，面積最少不低于50平方米，類(lèi)型是普通住宅，別墅、商鋪、辦公樓等也是可以的。
對(duì)貸款資金用途的要求
房產(chǎn)抵押貸款可以說(shuō)是消費(fèi)貸款的一種，通?？梢杂糜?strong>裝修、出國(guó)留學(xué)、教育、旅游、買(mǎi)車(chē)、大宗消費(fèi)等;
企業(yè)的話(huà)可以用于流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)、開(kāi)展新業(yè)務(wù)等。明確規(guī)定房屋抵押貸款的資金不能用于賭博、炒股、投資等項(xiàng)目。
對(duì)房產(chǎn)抵押貸款資金用途的限制，是為了防止資金進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，造成不良資金用途，并防止一切可能出現(xiàn)的騙貸。如果是借款人亂用資金，將錢(qián)用于禁止的用途，貸款機(jī)構(gòu)是有權(quán)收回貸款的。
房產(chǎn)抵押貸款流程
了解需求
希望大家在貸款前，考慮清楚以下幾點(diǎn)：
你想在銀行貸多少錢(qián)？
你想貸多長(zhǎng)時(shí)間？
你有什么樣的資產(chǎn)？
你的房子值多少錢(qián)？
你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款？
你想要申請(qǐng)什么樣的貸款？
提交申請(qǐng)資料
申請(qǐng)材料是必須要具備的，不同的貸款機(jī)構(gòu)可能要求的房產(chǎn)類(lèi)型和年限會(huì)不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證;
2、個(gè)人收入證明;
3、貸款用途證明;
4、房產(chǎn)證;
5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他資料。
房產(chǎn)評(píng)估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
報(bào)批貸款
房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送到銀行進(jìn)行審批。
然后，銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和借款人的資質(zhì)，比如征信、財(cái)務(wù)狀況，決定給予借款人多少的貸款額度。
簽訂借款合同并公證
在《借款合同》中，會(huì)約定貸款種類(lèi)、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理等一系列問(wèn)題。
簽字蓋手印以后，公證人員會(huì)進(jìn)行公證。
公證的意義是什么呢？
就是賦予銀行強(qiáng)制執(zhí)行的能力。
如果發(fā)生債務(wù)糾紛，借款人借了錢(qián)不按規(guī)定還款，銀行就可以拿公證書(shū)到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以房抵債。
辦理抵押登記
簽訂完借款合同后，銀行會(huì)和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)，需要準(zhǔn)備的材料有：
（1）申請(qǐng)人身份證；
（2）登記申請(qǐng)書(shū)；
（3）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
（4）抵押合同；
（5）主債權(quán)合同；
（6）其他必要材料。
做完這一步，恭喜你，你離成功只有一步之遙。
放款
最后一步就是放款了，拿到款項(xiàng)之后不能疏忽，要注意按照填寫(xiě)還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及導(dǎo)致個(gè)人信用受損。
貸款的收回與續(xù)貸
借的錢(qián)都是要還的。銀行在貸款到期前，就會(huì)通知你：還錢(qián)的時(shí)候快到啦，你準(zhǔn)備準(zhǔn)備。
你就可以及時(shí)準(zhǔn)備好錢(qián)，主動(dòng)開(kāi)出結(jié)算憑證，讓銀行辦理還款手續(xù)。
沒(méi)有主動(dòng)還款，銀行是可以從你的存款賬戶(hù)里直接扣款的哦~
那如果手頭緊沒(méi)錢(qián)還怎么辦呢？
銀行也很人道。
只要你的征信沒(méi)有太大的負(fù)面變化，都是優(yōu)先提供無(wú)還本續(xù)貸服務(wù)的。
無(wú)還本續(xù)貸什么意思呢？
姑且理解為另外一種延期吧，但是相對(duì)只有6 個(gè)月的延期政策而言，無(wú)還本續(xù)貸服務(wù)支持力度更大，更為客戶(hù)著想。
所以，要是不能及時(shí)還貸，一定要及時(shí)跟信貸人員溝通，申請(qǐng)無(wú)還本續(xù)貸。
最后，千萬(wàn)不能直接不還，銀行是有權(quán)利扣你房子的！