要做出正確的選擇，就要計(jì)算房貸的提前還款。以下是蔡晨邊肖關(guān)于提前還房貸的介紹：現(xiàn)階段，很多購(gòu)房者在貸款買房后，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的資金仍然充足，于是準(zhǔn)備提前還房貸。那么，我們能做些什么來(lái)使它具有成本效益呢？下面將詳細(xì)講解幾種還款方式。
目前銀行主要的房貸提前還款方式有：一次性還款；月供不變，壓縮期；減少月供，保持還款周期；月供和期限雙減；增加月供，縮短期限。每種方式都有自己的特點(diǎn)。貸款人是否要提前還房貸，需要綜合考慮。
第一，一次性還清。全額還清貸款，意味著借款人需要把所有的本息都結(jié)清清楚。這種方式對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)性價(jià)比最高，對(duì)還貸者的經(jīng)濟(jì)要求也最高。
第二，月供的壓縮期不變。如果提前還款10萬(wàn)元，則月供水平不變，即每月還款2917.69元，貸款期限相應(yīng)縮短為9年。未來(lái)應(yīng)付利息合計(jì)70，212.33元，抵押貸款利息合計(jì)76，955.01元，減少利息98，229.61元。
第三，減少月供，保持還款期限。如果提前還款10萬(wàn)元，15年貸款期限不變，目前還剩下14年零8個(gè)月，則每月還款額為2072.16元，月供水平相應(yīng)降低到845.53元，則未來(lái)利息支出總額為119628.36元，按揭貸款利息總額為126371.04元，利息減少48813元
第四，月供和期限都減少了。如果提前還款10萬(wàn)元，將剩余貸款的還款期限縮短為10年，提前5年還清剩余貸款，則月供為2697.48元，相應(yīng)減少220.21元，這樣未來(lái)利息支出為78625.25元，抵押貸款利息總額為85367.93元，減少89816.69元。
第五，增加月供，擠壓期限。如果提前還款10萬(wàn)元，將剩余貸款的還款期限縮短為8年，提前7年還清剩余貸款，則月供增加到3197.97元，這樣未來(lái)的利息支出為61933.27元，按揭貸款利息總額為68675.95元，利息減少106508.67元。
你在提前還房貸的時(shí)候，一定要綜合考慮這些還款方式，為自己做出最正確的選擇。
以上就是如何在提前還房貸時(shí)算好賬，做出正確的選擇。感謝您的閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容將發(fā)布在Chencai.com上。