跳槽是指新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后在新的貸款銀行重新申請貸款。如果你現(xiàn)在的銀行不能給你7折房貸利率，你可以跳槽，找最實惠的銀行。目前大多數(shù)小型股份制銀行都在積極爭取客戶。當然，再融資也會有一些不可避免的費用，包括擔保費、鑒定費、抵押費、公證費等。但有些銀行為了吸引客戶，故意提供“低成本轉貸”服務，比如最大的一筆費用“擔保費”可以免除，其余費用不到1000元。
每月利率調整
自2006年以來，許多商業(yè)銀行都推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率在推出時處于利率上升通道，所以在設計時略高于同期浮動利率。只要央行加息一次，其優(yōu)勢就會立刻顯現(xiàn)。但一旦降息，選擇它的購房者就要遭殃了。所以，在目前的降息趨勢下，如果市民以前選擇的是固定房貸利率，那么快速轉換為浮動利率是劃算的。不過需要提醒的是，“固定”轉“浮動”需要一定的違約金。
值得一提的是，一些銀行推出了“每月利率調整”的方法。目前利率處于下行通道。如果客戶選擇“月度利率調整”，則可以在次月享受降息的優(yōu)惠。
轉移資金償還貸款
在申請組合貸款購房時，一方面盡量充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，盡量減少每月公積金還款額；盡量減少商業(yè)貸款的使用年限，在家庭經濟可承受的范圍內，盡可能增加商業(yè)貸款的月還款額。這樣月還款額結構就會呈現(xiàn)出公積金份額少，業(yè)務份額多的狀態(tài)。公積金賬戶沖抵公積金月供后，余額可以沖抵商業(yè)貸款，從而節(jié)省可觀的利息。
兩周一次的省級興趣
雖然每個月仍然還相同金額的房貸，但是“雙周還”縮短了還款周期，比原來的每月還款頻率要高。這樣一來，貸款本金減少得更快，也就意味著整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠少于每月還款時歸還的貸款利息，本金的減少速度也會加快。因此，縮短了還款周期，也節(jié)省了借款人的總支出。缺點是貸款人每月向銀行還款的日期會不斷提前，一年后還貸款要多一個月，增加了每個月資金不足的貸款人的壓力。所以對于有穩(wěn)定工作和穩(wěn)定收入的人來說，選擇雙周支付是非常合適的。
提前還貸，縮短期限。
溫馨提示，提前還貸前要算好賬，因為不是所有的提前還款都能省錢。比如還款期已經過半，每月還款額本金大于利息，那么提前還款的意義就不大了。
此外，部分提前還款后，剩余借款人應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為銀行收取的利息主要是根據(jù)貸款金額占用銀行的時間成本來計算的，通過縮短貸款期限可以有效減少利息支出。如果貸款期限縮短，正好可以劃入利率較低的期限檔次，節(jié)省利率的效果會更明顯。而且在降息的過程中，短期貸款的利率往往下降得更厲害。