上海限購(gòu)政策加碼以來(lái)，如何獲得購(gòu)房資格，改善家庭居住條件，成為很多朋友討論的問題。但是，在考慮獲得資格之前，首先要做的是確定你目前持有房產(chǎn)的條件是否匹配。
經(jīng)過(guò)對(duì)最新限購(gòu)政策的梳理，我們總結(jié)出以下兩個(gè)必要條件：上海戶籍，夫妻雙方以家庭為單位授予購(gòu)房資格，是上?，F(xiàn)行限購(gòu)政策的出發(fā)點(diǎn)。非滬籍夫妻滿足“三年內(nèi)滿一個(gè)月”社保繳納條件后方可買房，滬籍夫妻可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再買一套。
之前有朋友咨詢過(guò)，男女雙方有一方婚前購(gòu)買了房產(chǎn)，看起來(lái)比較復(fù)雜。但在目前的限購(gòu)政策框架內(nèi)，無(wú)論男女，婚后婚前財(cái)產(chǎn)都會(huì)算作家庭住宅，占據(jù)首套資格。
還有一種情況是以子女(未成年人)的名義購(gòu)買新房。這種情況下也會(huì)認(rèn)定為第二套房子，孩子成年后也會(huì)算作第一套入住的房子。
夫妻雙方均為上海戶籍，2011年1月30日前，與父母共有住房不超過(guò)兩套。雖然父母共有房屋的條件比較寬泛，男女不限雙方各兩套房屋，但是2011年1月之前的時(shí)間是硬指標(biāo)。如果有購(gòu)房預(yù)算，一定要核實(shí)房產(chǎn)證和對(duì)應(yīng)的貸款日期，明確購(gòu)房資格，以免浪費(fèi)精力。
限購(gòu)政策出來(lái)后，單身人士買房增加了不少難度。第一，非上海居民沒有購(gòu)房資格，上海居民限購(gòu)一套。從政策制定的角度來(lái)看，這也是基于個(gè)人實(shí)際居住需求進(jìn)行規(guī)劃的結(jié)果。在“房住不炒”政策深入實(shí)施的背景下，控制房地產(chǎn)的金融屬性是政策引導(dǎo)的方向。
陳提示：目前的限購(gòu)政策不僅設(shè)置了二套房的購(gòu)買條件，還提高了首付比例和利率。個(gè)人認(rèn)為，在判斷購(gòu)買二套房的需求時(shí)，一定要做好資金使用的規(guī)劃。