如今，在這個高房價的時代，按揭貸款已經(jīng)成為當(dāng)前貸款的主流方式。無論普通人還是投資者，只要有房產(chǎn)或者高價值抵押物，都會選擇去銀行抵押。既然要抵押，就少不了對抵押房屋的價格進(jìn)行評估。因此，住房抵押貸款的評估方法是大家關(guān)心的話題之一。房地產(chǎn)評估的重點是什么？和很多人相比，我不太了解。下面就聽晨財網(wǎng)的小編來介紹一下吧。
目前，住房抵押貸款主要分為三種方式，即內(nèi)部評估、外部評估和直接評估。我來介紹一下每種方式的具體內(nèi)容。一、內(nèi)部的評估方式：
這種評估主要由銀行進(jìn)行。銀行內(nèi)部評估人員對擬接受的抵質(zhì)押品進(jìn)行價值評估，內(nèi)部評估人員的部門負(fù)責(zé)人或其授權(quán)人負(fù)責(zé)審核確認(rèn)評估值。我們也可以參與這個過程。二、外部評估方式：
所謂外部評估，就是由銀行認(rèn)可的合作評估機構(gòu)的外部評估人員對銀行擬接受的抵押物價值進(jìn)行評估，然后通過合理的渠道做出評估報告。最后，經(jīng)本行內(nèi)部評估師審核確認(rèn)后，將評估報告明確的評估結(jié)果確認(rèn)為抵押物的評估價值。三、直接評估方式：
直接評估的方法大家平時應(yīng)該都接觸過，是指參考公開市場價格、歷史平均價格或者最新交易價格，按照試鎮(zhèn)原則直接確定待接受抵押物的評估價值。
以下授信業(yè)務(wù)項下的抵質(zhì)押品，可采用直接評估法：
(1)信用風(fēng)險低的信貸業(yè)務(wù)。
(2)存單、票據(jù)、黃金倉單、動產(chǎn)(大宗商品)質(zhì)押信貸業(yè)務(wù)。
(3)以住房首次交易為抵押的個人住房貸款(貸款金額1000萬元以下)。
(四)以住房為抵押申請貸款比例低于50%的優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放的個人再交易住房貸款(貸款金額100萬元以下)、個人消費貸款、個人助學(xué)貸款。
以上是Chencai.com整理的《申請抵押貸款評估方法》的內(nèi)容。隨著商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)量的擴大，房地產(chǎn)抵押貸款評估行業(yè)也加速發(fā)展。王晨邊肖建議，實際情況還是因人而異，或者申請銀行的相應(yīng)內(nèi)容略有不同。你在評估的同時也要熟悉住房抵押貸款的其他內(nèi)容，以便更好地辦理業(yè)務(wù)。