你在一套房子的時候,并不都是新房貸款,很多都是二手房。當然,在申請貸款時,新房貸款和二手房貸款還是有區(qū)別的。那么新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別呢?1、購房后房產(chǎn)證有區(qū)別

二手房是已經(jīng)買賣的商品,買方過戶后可以拿到房產(chǎn)證,在購房時有保障。相比二手房,新房并不能馬上拿到房產(chǎn)證,因為很多新房都是爛尾房,消費者拿到的只是房屋的圖紙。即使是現(xiàn)房,消費者也只有鑰匙,房產(chǎn)證需要集中辦理一段時間。2、貸款銀行的選擇有區(qū)別

二手房貸款被銀行廣泛選擇。一般來說,二手房交易大多是通過中介公司,中介或者擔保機構(gòu)有比較專業(yè)的貸款人員。根據(jù)不同購房者的具體情況,快速準確地定位貸款銀行,設(shè)計更合適的貸款方案。往往是開發(fā)商和老牌銀行合作實施相關(guān)房貸產(chǎn)品,消費者一般沒有自主選擇權(quán)。3、發(fā)放貸款的速度不同

二手房貸款不是這樣的。按照規(guī)定,銀行看到他項權(quán)利證書就可以放款。一般來說,在購房者資料齊全的情況下,通過銀行的面簽和貸款審批,放款周期最快只需要7-10個工作日。這個時候新房肯定不能發(fā)放貸款?,F(xiàn)在房貸政策越來越嚴格,房貸收緊使得放款時間越來越長。一手房貸款,借款人與開發(fā)商簽訂合同后,銀行會安排借款人簽到審核貸款資格,審批貸款,最早放款,大概需要半個月到一個月。