一般購房貸款的審批是在提交購房合同資料后進行的。如果購房貸款審批失敗，交易應(yīng)該如何進行？貸款買房過程中，由于個人資質(zhì)或政策原因，會出現(xiàn)一些購房貸款審批不通過，導(dǎo)致買方?jīng)]有足夠資金繼續(xù)履行合同的情況。買賣雙方應(yīng)該如何界定責任？一、銀行不放貸，誰承擔責任？
根據(jù)商品房買賣合同，買受人以擔保貸款方式付款。一方未訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，另一方可以請求解除合同并賠償損失。因不可歸責于雙方的原因?qū)е隆渡唐贩繐ＹJ款合同》無法訂立，《商品房買賣合同》無法繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當向買受人返還購房款本金及其利息或者定金。上述規(guī)定應(yīng)從以下兩個方面來理解：
1.因當事人自身原因，買受人未能與銀行訂立商品房保證貸款合同，雙方不能繼續(xù)履行購房合同的，另一方可以請求解除合同并賠償損失。
2.因不可歸責于雙方的原因?qū)е律唐贩繐ＹJ款合同無法訂立，購房合同無法繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當向買受人返還購房款本金及其利息或者定金。這一規(guī)定為因自身原因不能申請銀行按揭的購房者提供了有力依據(jù)。這些情況都可以是政策法規(guī)等不可抗力因素影響下的違約行為。二、如何避免按揭貸款糾紛？
為了避免因按揭不成功而引發(fā)的糾紛，保護購房者的合法權(quán)益，建議購房者從以下三點入手，將風險控制在最低限度：
1.購房合同簽訂前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，應(yīng)盡量詳細咨詢貸款銀行，了解貸款審批的條件和要求，對自己的還款能力和貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。
2.雙方在簽訂購房合同時，明確約定了抵押失敗時買受人的解除合同權(quán)，即在合同中約定，因銀行拒絕辦理抵押手續(xù)導(dǎo)致買受人無法獲得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同，并免除違約責任。
3.如果銀行申請貸款并與買受人簽訂《貸款協(xié)議》，明確約定貸款時間，但隨后買受人以各種理由未能按時放款，買受人有權(quán)要求銀行依據(jù)《貸款協(xié)議》按時放款，并追究其相應(yīng)的違約責任。
房產(chǎn)買賣合同的法律關(guān)系建立在買賣雙方之間，銀行貸款只是買方的一種付款方式。購房者需要注意的是，即使購房者按照合同約定按時向銀行交付貸款所需材料，但由于自身原因未能履行以下付款義務(wù)，根據(jù)合同約定，購房者仍需向賣方承擔違約責任。在此提醒各位購房者，在考慮貸款買房時，一定要根據(jù)自身資質(zhì)提前預(yù)估好自己的貸款額度，選擇相應(yīng)價位的房子，避免出現(xiàn)自身資質(zhì)不足，影響貸款額度，導(dǎo)致無法全額支付房款的情況。