房產(chǎn)是一種可以貼現(xiàn)的固定資產(chǎn),很多時(shí)候可以幫你應(yīng)急。如果一定時(shí)期內(nèi)資金周轉(zhuǎn)困難,且家庭擁有房產(chǎn),選擇申請(qǐng)按揭貸款也是一個(gè)不錯(cuò)的解決辦法。那么如何申請(qǐng)抵押貸款呢?一、房產(chǎn)抵押貸款流程1、選貸款機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款的第一步是選擇好的貸款機(jī)構(gòu)。雖然銀行貸款利率比較低,安全可靠,但是審批速度比較慢,貸款要求比較高。民間借貸雖然利率高,但審核要求低,辦理速度快。因此,選擇合適的借貸機(jī)構(gòu)是整個(gè)借貸過程中的關(guān)鍵一步。2、寫申請(qǐng)交材料

選擇貸款機(jī)構(gòu)后,可以帶著申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料提交申請(qǐng)。

(1)借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗提供單身證明);

(2)個(gè)人收入證明;

(3)貸款用途的證明或聲明;

(4)抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)證明;

(五)貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。3、初步審核

在這個(gè)階段,貸款公司會(huì)對(duì)我們遞交的材料進(jìn)行初步審查,4、評(píng)估.

一般要求貸款機(jī)構(gòu),尤其是銀行,到指定或認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,鑒定時(shí)會(huì)收取鑒定費(fèi)。不同住戶收取的費(fèi)用不一定一樣,不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、審批貸款 簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次審核,審核通過的會(huì)和你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通好了,就可以簽合同了。

合同包括借款合同和抵押合同。合同需要公證,收取公證費(fèi),一般是房屋價(jià)值的1%左右,不會(huì)高于1%。6、辦理抵押登記

抵押登記由房屋所在地房管局辦理。需要準(zhǔn)備的材料有:

(一)申請(qǐng)人的身份證明和婚姻狀況證明;

(二)房屋登記申請(qǐng)書;

(3)房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有房屋,還須提交其他共有人同意抵押的證明);

(4)國有土地使用證;

(五)抵押合同和主債權(quán)合同;

(六)其他必要的材料;

購買保險(xiǎn):一些銀行會(huì)要求借款人購買抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人是銀行,保險(xiǎn)的金額和日期不得是抵押貸款的金額和期限。7、放款

借款簽訂并辦理抵押手續(xù)后,雙方可根據(jù)合同約定核實(shí)借款。銀行會(huì)根據(jù)你提供的借款合同中指定的賬號(hào)放款。如果是企業(yè)的流動(dòng)貸款,那么借款人可以按照借款合同辦理提款手續(xù),按照合同計(jì)劃進(jìn)行一次或多次提款。借款人取款時(shí),應(yīng)填寫銀行統(tǒng)一制定的取款憑證,然后到銀行辦理取款手續(xù)。銀行從提款之日起開始計(jì)算貸款利息。借款人取得貸款后,必須嚴(yán)格遵守借款合同,按合同約定的用途和方式使用貸款。

“安居”才能“樂業(yè)”。因此,邊肖希望購房者買房不僅僅是為了改善現(xiàn)有住房條件,為孩子的未來做準(zhǔn)備,在買房的時(shí)候也要規(guī)劃好自己的負(fù)債,這樣才能安居樂業(yè)。