8月25日晚間，央行突然宣布，從10月8日起，新增商業(yè)性個人住房貸款利率將在最近一個月相應期限貸款市場報價利率基礎上加計點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，第二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。此次調整個人住房貸款利率實際上并不意外，而是在意料之中。
早在8月20日，中國人民銀行副行長劉國強就表示：對于房地產(chǎn)市場，要堅決貫徹“房住不炒”的方針，不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟刺激手段，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。
8月16日，中國提出改革和完善貸款市場報價利率形成機制。8月17日上午，央行宣布，中國將首次發(fā)布新的LPR(貸款市場報價利率)形成機制，以降低實際利率。最明顯的是，以前的貸款最優(yōu)惠利率被更新為“貸款市場的報價利率”。其實說這些概念我們老百姓并不關心，我們更關心的是，此舉是不是對樓市利好，是不是未來貸款能夠降低成本，買房是虧本還是賺錢？房價是升高還是會降低？
從新政中不難看出，兩邊都堵，也就是說，一方面要保證實體經(jīng)濟不能過熱，另一方面要保證實體經(jīng)濟能夠提振信心，最終還是出于穩(wěn)定的需要。對于剛需來說，買房基本上影響不大。
購房者不會因為這個變化而拒絕買房，也不會因為這個變化而決定自己是否買得起。更重要的是，釋放的信號很明確，一切都是為了穩(wěn)定。關于房價的變化，恒大的任澤平有句話，叫做“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。
事實上，金融政策可以決定房地產(chǎn)市場是否繁榮。如果防風險、去杠桿成為主基調，大部分城市的短期房價都會受到影響。至于房價是高位盤整還是持續(xù)下跌，除了金融，還要看經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口等基本面因素。顯然，沒有基本面的城市安全邊際最低。
房地產(chǎn)政策對房價影響很大，但并不起到?jīng)Q定性作用。從長遠來看，隨著我國新生人口的減少和國內(nèi)人口老齡化的嚴重。未來幾十年，人們對房子的需求會下降，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)供大于求的局面，所以房價很可能會下降。
短期來看，房價可能會因為政策導向而發(fā)生變化。長期來看，隨著城市化的發(fā)展，越來越多的人涌向大城市，房源會變得緊張，房價也會上漲。所以我們要看清政策的走向，做市場的先知，而不是等到整個市場的基本面發(fā)生了變化，你才發(fā)現(xiàn)情況不對，然后你才發(fā)現(xiàn)自己又被時代甩在后面了。新機制將成為房地產(chǎn)調控的工具，根據(jù)各個城市的冷熱情況及時調整。有上調有下調都不難理解。長期來看，對剛需有利，對多套房不利。