Xi是一座歷史悠久的文化古城。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，當(dāng)他們?cè)谏钪杏龅截?cái)務(wù)問(wèn)題時(shí)，首選的解決方案可能是貸款。面對(duì)各種貸款產(chǎn)品，我們也會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看。如果自己名下有房子，大部分人可能會(huì)選擇房產(chǎn)抵押貸款。此前，人們申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)，都需要提供房產(chǎn)證原件，房產(chǎn)證存放在抵押檔案中，還清銀行貸款后才能贖回。在此期間，如果業(yè)主需要辦證，登記中心負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)證復(fù)印、出借等免費(fèi)服務(wù)，用戶(hù)不得不周轉(zhuǎn)。不過(guò)，令人高興的是，這項(xiàng)政策即將被廢除。據(jù)安不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心介紹，為提高行政服務(wù)效率，方便群眾憑證(房產(chǎn)證)從事社會(huì)活動(dòng)，公民憑證抵押房屋時(shí)，不再扣留房產(chǎn)證(房產(chǎn)證)。也就是說(shuō)，以后老百姓把房產(chǎn)貸款抵押出去，房產(chǎn)證就不用再交了，自己保管。不得不說(shuō)，在群眾對(duì)房產(chǎn)證使用需求日益增加的情況下，這一新政策對(duì)提高行政效率、方便群眾有很大幫助。Xi不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心提醒市民，2017年12月31日前(含31日)完成的抵押登記，抵押人需要有效證件的，不再提供復(fù)印服務(wù)，工作人員在房產(chǎn)證(房地產(chǎn)證)附言欄注明抵押信息后，直接返還給抵押人。但如果市民不急著用房產(chǎn)證(房產(chǎn)證)，就不用扎堆領(lǐng)取了。1.在新政策實(shí)施之后，以下幾點(diǎn)值得我們注意,辦理抵押業(yè)務(wù)時(shí)，申請(qǐng)人在申請(qǐng)過(guò)程中提交房產(chǎn)證(房地產(chǎn)證)原件及復(fù)印件，登記人在登記過(guò)程中在房產(chǎn)證(房地產(chǎn)證)附言欄記錄抵押信息，抵押權(quán)人或受托人領(lǐng)取房地產(chǎn)登記證，抵押人或受托人在發(fā)放過(guò)程中領(lǐng)取房地產(chǎn)證(房地產(chǎn)證)。2.辦理抵押注銷(xiāo)業(yè)務(wù)時(shí)，抵押人在申請(qǐng)過(guò)程中交回原房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))，登記員在入賬過(guò)程中在房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))附言欄內(nèi)加蓋抵押信息，發(fā)證員在發(fā)證過(guò)程中將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))交回抵押人。3.在辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)商品房抵押首次登記(備案、轉(zhuǎn)換)業(yè)務(wù)時(shí)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)過(guò)程中提交房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))，抵押權(quán)人或受托人在發(fā)放過(guò)程中領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取載有抵押信息的房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))。4.對(duì)于已還清貸款的抵押人，2018年1月1日新政實(shí)施后，抵押人憑銀行退回的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和銀行出具的債務(wù)清償證明注銷(xiāo)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?，F(xiàn)在Xi房產(chǎn)抵押貸款形勢(shì)很好，可以享受很多優(yōu)惠政策。目前，Xi市場(chǎng)的房地產(chǎn)抵押貸款金額為房地產(chǎn)評(píng)估值的70%，而貸款利率一般在7.8%左右。但貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的實(shí)際情況確定具體金額和利率。如果借款人有企業(yè)，最高可以達(dá)到評(píng)估價(jià)值的100%。值得注意的是，房產(chǎn)抵押貸款雖然貸款額度高，但放款速度慢。因?yàn)檫@筆貸款需要辦理房地產(chǎn)評(píng)估、抵押登記等手續(xù)，從提交申請(qǐng)材料之日起，借款人拿到貸款一般需要半個(gè)月到一個(gè)月左右的時(shí)間。王晨邊肖提醒大家，如果需要辦理房產(chǎn)抵押貸款，一定要提前了解相關(guān)政策，這樣可以少走彎路，避免bi