有時候，你認為對的不一定是真的。當你申請個人住房貸款時，你可能想當然地認為這是正確的事情。其實仔細分析一下，你會發(fā)現(xiàn)大部分人都是錯的。為什么這么說？接下來，邊肖教你認清個人住房貸款的誤區(qū)，盡早發(fā)現(xiàn)這些誤區(qū)，也許你可以避免更大的損失。另外，你萬萬沒想到的是，個人住房貸款其實還有很多你想不到的漏洞。接下來，借貸網(wǎng)邊肖介紹這些誤區(qū)，教你認清個人住房貸款的誤區(qū)，幫助你選擇貸款。誤區(qū)一：貸款前動用住房公積金
如果借款人在貸款支付房價前提取了公積金儲蓄余額，那么公積金賬戶中的公積金余額為零，那么公積金貸款額度也為零，也就是說無法申請公積金貸款。誤區(qū)二：房貸年限越長越好
有些購房者認為貸款期限越長越好，但事實并非如此。事實上，越長的抵押貸款期限意味著他們將支付更多的利息。貸款期限需要根據(jù)自己的經濟情況等因素來確定，較長的期限并不適合所有人。誤區(qū)三：在借款一年內提前還款
根據(jù)公積金貸款的相關規(guī)定，部分提前還款應在貸款還清一年后進行，且你還款的金額應超過6個月的還款金額。誤區(qū)四：公積金貸款一定比商貸省錢
一般來說，公積金貸款的利率低于商業(yè)貸款。大多數(shù)人認為公積金貸款比商業(yè)貸款便宜。在這里，我就教大家認清個人住房貸款的誤區(qū)。事實上，商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費上是不同的。如果貸款額度小，選擇公積金貸款未必更經濟。誤區(qū)五：貸款后出租住房忘記告知義務
貸款期間，出租抵押房屋的，必須書面告知承租人已抵押的事實。誤區(qū)六：貸款還清后不撤銷抵押
貸款本息全部還清后，可持銀行的貸款結清證明和抵押房產的其他房地產權利證書，到原居住房產所在地的區(qū)、縣房地產交易中心撤銷抵押。誤區(qū)七：遺失借款合同和借據(jù)
銀行與你簽訂的貸款申請書、貸款合同、借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款需要較長時間，作為借款人，你應該妥善保護你的合同和收據(jù)。誤區(qū)八：公積金賬戶余額做購房首付
很多人認為，既然公積金是職工購房的福利政策，就可以用來支付購房首付。邊肖在這里教你認清個人住房貸款的誤區(qū)。其實不是，因為公積金是先用后提的，也就是購房者提供購房相關證明材料后才能辦理提取手續(xù)。誤區(qū)九：子女使用父母的公積金貸款
子女不能用父母的公積金貸款買房，因為父母和子女之間的公積金是不能互相使用的。在申請住房公積金貸款的問題上，視為兩個家庭，子女與父母分居，即兩個家庭。誤區(qū)十：裝修房子可以提取住房公積金
職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過住房成本30%)自有住房的，方可提取住房公積金。裝修不在住房公積金提取范圍內，所以裝修不可能提取住房公積金。誤區(qū)十一：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款和商業(yè)貸款有一個很大的區(qū)別，就是不能單純以房地產評估值來計算貸款額度，而是要以借款人的收入、繳存額、繳存比例來計算，而且不能超過公積金貸款的最高限額。