一、房屋抵押注意事項(xiàng)
1、抵押房屋需要注意以下事項(xiàng)：抵押人的名稱與產(chǎn)權(quán)證書上的所有權(quán)人的名稱是否一致的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題；某些特定的、特別目的和特別設(shè)計(jì)的資產(chǎn)不能按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)問(wèn)題；需單獨(dú)評(píng)估計(jì)算出土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)問(wèn)題；增加貸款額度重新估值的比例、資產(chǎn)再抵押的問(wèn)題；其他法律審查的問(wèn)題。
2、法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
（1）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（2）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（3）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（4）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（5）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（6）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
二、什么是房屋設(shè)定最高額抵押
1、最高額抵押是限額抵押。抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額,無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng),抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
2、最高額抵押是為將要發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保?！皩⒁l(fā)生的債權(quán)”,是指設(shè)定抵押時(shí)尚未發(fā)生,在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)；
3、最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的,但實(shí)際發(fā)生額不確定。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí),債權(quán)尚未發(fā)生,為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行,抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額,在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)提供擔(dān)保；
4、最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。