買(mǎi)房時(shí)，一般需要辦理房產(chǎn)證。但是對(duì)于按揭買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，往往還沒(méi)見(jiàn)過(guò)自己的房產(chǎn)證。那么房產(chǎn)抵押許可證在哪里呢？讓我們和邊肖一起來(lái)看看吧。對(duì)了，房產(chǎn)抵押貸款有什么要求？有興趣的朋友來(lái)看看吧。
房產(chǎn)抵押證明在哪里？
房產(chǎn)抵押證明在哪里？在這個(gè)問(wèn)題上，其實(shí)對(duì)于不同的情況，房產(chǎn)證的位置是不一樣的。以下是詳細(xì)介紹。
1.由于種種原因，開(kāi)發(fā)商至今未辦理房產(chǎn)證。這種情況下，業(yè)主需要維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.房產(chǎn)證已經(jīng)辦理了，所以按揭貸款買(mǎi)房人，房產(chǎn)證辦理后，銀行作為抵押留存，房產(chǎn)證要等買(mǎi)房人還清房貸后才返還。這種情況下，購(gòu)房者只有還清貸款后才能拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然，購(gòu)房者也可以提前還款，提前拿到房產(chǎn)證一般需要15-20個(gè)工作日。
3.房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，所以按揭貸款買(mǎi)房人和銀行會(huì)在房產(chǎn)證辦理完畢后作為抵押留存。有的銀行辦理房產(chǎn)證必須由購(gòu)房者本人取回，但申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押房產(chǎn)登記。
4.目前部分銀行不會(huì)保留房產(chǎn)證原件作為抵押物。公會(huì)會(huì)主動(dòng)去房管局登記積壓的房產(chǎn)，然后把房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者。房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》欄會(huì)有抵押登記章。房產(chǎn)證在我自己手里，是他在銀行的權(quán)利憑證。如果還清了貸款，可以把其他權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易核心注銷(xiāo)抵押。
抵押貸款有什么要求？
1、年齡18至60周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明。
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。有購(gòu)買(mǎi)、建造和大修住房的有效合同和協(xié)議以及貸款銀行要求的其他證明文件。
3.所購(gòu)房屋總價(jià)30%以上的自籌資金(建筑面積小于90平方米的自住房屋為20%)，并保證用于所購(gòu)房屋的首付款。
4.以貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或以具有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人。
5.貸款銀行規(guī)定的其他條件。