貸款買房是現(xiàn)階段大多數(shù)工薪階層最常見的買房方式,不僅因為貸款降低了買房的門檻,加上銀行對于貸款買房提供的種種便利,讓更多的人都能更加方便。但也并非說貸款是沒有條件的,對人對房子,都需要符合一定的要求。
貸款有要求 人和房子都要符合條件
貸款人的要求
1、準(zhǔn)備好最低的首付款,根據(jù)目前的貸款政策,商貸和公積金貸款都是兩成。
2、穩(wěn)定的收入,具備長期還貸的能力,因為銀行會檢查你的收入證明和銀行流水。
3、為了保證未來的生活,購房者自己還必須保證有一定的存款。
4、貸款人同意將房屋及其權(quán)益作為抵押物,因為在你的房貸沒有還清之前,你的房屋其實是抵押給銀行的,你實際上只具有使用權(quán)。
5、其他借貸銀行的條件。
另外就是對于房子的要求,只要是資質(zhì)合格的在售商品房,同時不屬于下面五種情況的房子就可以了。
1、小產(chǎn)權(quán)房。這種只有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明的房子,房產(chǎn)登記部門并不認可,銀行不會信貸支持。
2、購房時間未達5年或者尚未有上市資格的經(jīng)濟適用房,和上述小產(chǎn)權(quán)房一樣,都是政策不允許交易的。
3、部分產(chǎn)權(quán)不清晰的公房。雖然多數(shù)已購公房已經(jīng)轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán),但市面上還有一些產(chǎn)權(quán)狀況不清晰的公房,主要在老城區(qū),也是銀行拒絕貸款的。購買老房子,一定要注意查冊,假如涉及這類型房源便要終止交易。
4、舊城改造的房子。由于舊城改造的房子檔案已經(jīng)被房管部門封檔,不能辦理抵押登記,因而銀行不能放款。
5、共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售的房子。涉及共有產(chǎn)權(quán)人的房子,需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽訂合同才能正常申請貸款。所以要特別留意房子的產(chǎn)權(quán)問題,假如任何一方有異議,不僅房子買不成,貸款也是貸不成的。
所以說,購房者如需貸款買房,對于這些條件和要求也是必須清楚的。