如今，人們申請貸款前都比較注重準備工作了。畢竟對貸款一無所知容易“碰壁”，導致貸款申請周期過長或直接被拒。這不僅耗費時間和精力，還可能影響自己的用款計劃。而做好了準備工作，一來可以提高貸款的辦理效率和成功率，二來還可以申請到更適合自己的低成本方案。尤其是辦理手續(xù)比較復雜的房產(chǎn)抵押貸款，前期工作更是不可免，其中貸款資料就是重頭戲之一。那房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料?有這些就夠了!
房產(chǎn)抵押貸款需要哪些材料?
我們要知道的是，房產(chǎn)抵押貸款主要有兩種用途：消費和經(jīng)營!消費用途的貸款，資金可用于裝修、購車、購買奢侈品、旅游、留學、購買家具等;而經(jīng)營用途的則多用于經(jīng)營周轉。貸款用途不一樣，要準備的材料也有所差異。
一、個人消費貸款
1、個人貸款申請書;
2、個人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護照等);
3、個人婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應提供民政部門出具的單身證明);
4、征信報告一份：
5、近半年的銀行流水賬單和個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;
6、房產(chǎn)證、有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;
7、證明貸款用途的資料;
8、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;
9、銀行認為需要提供的其他有關材料。
二、企業(yè)經(jīng)營貸款
1、企業(yè)法人基本身份證明、婚姻關系證明;
2、房產(chǎn)證原件(房產(chǎn)證復印件/購房合同和發(fā)票/按揭合同和發(fā)票);
3、借款人經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告;
4、近半年企業(yè)的經(jīng)營賬單、近兩年的財務報表(資產(chǎn)負債表、損益表和現(xiàn)金流量表)、近半年的銀行對賬單、公司發(fā)票以及生產(chǎn)介紹和固定資產(chǎn)證明。
5、銀行要提提供的其它材料。
以上就是房產(chǎn)抵押貸款所需的材料了，希望對您有所幫助!需要注意的是，銀行政策不同，對貸款材料的要求也會存在差異。辦理房產(chǎn)抵押貸款的手續(xù)相對復雜，銀行放款速度也相對較慢，如果急用款或不想耗費過多的時間和精力申請貸款，可以委托銀行認可的擔保公司進行辦理。不過，借款人要支付一定的服務費。