建行經(jīng)營(yíng)抵押貸可以做隨借隨還，而且的話溝通尺度比較大，所以很多人非常喜歡，最近連續(xù)兩個(gè)深房客戶，都是因?yàn)檎餍挪樵?xún)超了6次被拒了，真的是非常可惜啊。
第一個(gè)客戶，他們兩夫妻是做電子商行的個(gè)體戶，碰到疫情沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)了，幾乎沒(méi)有任何收入，但是報(bào)告非常厚有87頁(yè)，有多筆小額網(wǎng)貸。能給做的最好方案就是建行的經(jīng)營(yíng)抵押貸產(chǎn)品。因?yàn)樗€要求層數(shù)，去其他銀行肯定會(huì)被砍額度。建行是不看負(fù)債、不看流水、不看小額的。
他提供了一份以前的征信，查詢(xún)超了，我們特意叮囑不要再查了，特意的等到了11月份進(jìn)件，前面都非常順利，開(kāi)對(duì)公賬戶、銀行面簽、公證處公證都沒(méi)有問(wèn)題了。結(jié)果臨申請(qǐng)了，他手欠又點(diǎn)了個(gè)網(wǎng)貸。結(jié)果繼續(xù)查詢(xún)超，建行的查詢(xún)是半年內(nèi)不超6次。然后又得等下個(gè)月才能進(jìn)件操作。
第二個(gè)客戶，他是離異了，自己又是上班的，然后他找個(gè)朋友公司當(dāng)主體做借款人。過(guò)來(lái)的時(shí)候也挺好的，他朋友也挺配合的，去建行開(kāi)對(duì)公賬戶，前期簽單也都非常順利。去公證處公證、贖樓做提前還款申請(qǐng)，都搞定了。因?yàn)橛羞^(guò)上次那個(gè)客戶的經(jīng)驗(yàn)，千叮囑，萬(wàn)交代，不能超過(guò)六次，但是這個(gè)客戶因?yàn)槿卞X(qián)，一口氣點(diǎn)了6次（同一家銀行查詢(xún)算一次，沒(méi)想到他聰明反被聰明誤，因?yàn)樘K寧消費(fèi)金融變成了蘇寧小額貸款，這筆查詢(xún)和歷史查詢(xún)不能算成同一家查詢(xún)結(jié)果超了）。查詢(xún)超了6次，直接就做不了。如果要做建設(shè)銀行抵押貸那么他就再等半年，沒(méi)有辦法只能換其他銀行做了。
做貸款的人其實(shí)都是缺錢(qián)的，我們作為專(zhuān)業(yè)的融資顧問(wèn)肯定是提醒客戶，但是有的客戶就是不把我們的話當(dāng)真，以為我們?cè)趪樆Ｋ?。認(rèn)為自己有房子，有抵押物怎么可能做不了貸款呢？
其實(shí)真實(shí)情況是，有房子并不是說(shuō)隨意可以去銀行貸款的，查詢(xún)次數(shù)超、逾期次數(shù)超、沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等任何一個(gè)條件不滿足都有可能做不了經(jīng)營(yíng)抵押貸。
查詢(xún)也算是基本條件的一種，是硬性規(guī)定，其他方面的問(wèn)題可以溝通，但是查詢(xún)超了這個(gè)是沒(méi)有辦法溝通的，畢竟這個(gè)數(shù)據(jù)是記錄在央行征信系統(tǒng)的任何人沒(méi)有辦法更改的。
其實(shí)對(duì)于查詢(xún)要求很多銀行都是有規(guī)定的，建設(shè)銀行經(jīng)營(yíng)抵押貸的查詢(xún)要求是半年不超6次，有的銀行要求其實(shí)更加嚴(yán)格像平安銀行是2個(gè)月查詢(xún)不超3次，當(dāng)然也有的銀行看的比較輕想中國(guó)銀行的查詢(xún)的話1個(gè)月不超5次就可以了。像廣發(fā)銀行和中信銀行、工商銀行可以不怎么看查詢(xún)，當(dāng)然不看查詢(xún)，只是可以做，但是那些銀行也有自己的要求。其他要求達(dá)不到，也是做不了的。
特別是哪些利息低，還款方式靈活的經(jīng)營(yíng)抵押貸款，并不是說(shuō)有房子就可以做貸款的。銀行有銀行的要求，所以勸各位不要太“任性”。有的時(shí)候該注意就必須注意。