案情簡(jiǎn)介

1998年3月20日,王X與謝X登記結(jié)婚。2000年3月9日,雙方共同購(gòu)買了案涉房產(chǎn),案涉房產(chǎn)登記在謝X一人名下。2010年10月12日,王X與謝X辦理了離婚手續(xù),并針對(duì)案涉房產(chǎn)進(jìn)行了分割,雙方約定案涉房產(chǎn)歸王X所有。因案涉房產(chǎn)上有按揭貸款抵押,一直未完成變更登記。

2017年10月27日,謝X在王X不知情的情況下以案涉房產(chǎn)抵押的方式通過中介公司向XX行申請(qǐng)貸款280萬元,并向XX行提交了偽造的“離婚證”。

法院認(rèn)為

XX行在向謝X發(fā)放貸款時(shí),雖審查了謝X提交的離婚證復(fù)印件,但該離婚證中并未記載婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容,原告作為專業(yè)的金融機(jī)構(gòu),在向借款人發(fā)放貸款時(shí),應(yīng)對(duì)涉案房產(chǎn)是否屬于借款人離婚后的個(gè)人財(cái)產(chǎn)予以審查。但未有證據(jù)顯示XX行在發(fā)放貸款時(shí)曾要求謝X出示相關(guān)離婚協(xié)議,對(duì)此,XX行存在過錯(cuò),不屬于善意第三人,謝X以案涉房產(chǎn)作為抵押向XX行申請(qǐng)貸款時(shí),未取得王X的同意,侵害了王X的合法權(quán)益,該抵押應(yīng)屬無效,XX行要求就依法處分案涉房產(chǎn)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán),依據(jù)不足,理由不成立,依法應(yīng)予駁回。