以個(gè)人住房為抵押進(jìn)行貸款有兩種：一種是個(gè)人住房抵押貸款，另一種是個(gè)人住房按揭貸款。但是很多人分不清楚這兩種貸款到底有什么區(qū)別?？陀^上講，個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款是個(gè)人貸款中最重要的兩種方式，在個(gè)人貸款中占有重要的地位。但是如果分不清兩者的區(qū)別，那么就會(huì)承擔(dān)更高的利率而造成經(jīng)濟(jì)損失。

首先，什么是個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款？

個(gè)人房屋抵押貸款顧名思義是借款人以本人名下的住房房產(chǎn)作抵押，向貸款銀行或者其它貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。

個(gè)人住房按揭貸款則是專門指銀行向購(gòu)買住房的人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款，直白一點(diǎn)說(shuō)，就是以新購(gòu)買的住房作為抵押在銀行或者貸款機(jī)構(gòu)所作的貸款。

因此，從定義上看，個(gè)人住房抵押貸款是對(duì)已有的住房進(jìn)行抵押而獲得貸款的一種方式，而個(gè)人住房按揭貸款則是購(gòu)買新住房的抵押貸款的一種方式。

其次，個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款有哪些地方是相同的？

無(wú)論是個(gè)人住房按揭貸款，還是個(gè)人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔(dān)保標(biāo)的進(jìn)行的貸款；而貸款的幣種都是人民幣貸款，不能貸款外幣。

個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款的期限都比較長(zhǎng)，屬于長(zhǎng)期貸款，雖然在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中一般情況下住房抵押貸款是20年，有的甚至在10年以下，但是在規(guī)定上都是可以貸款30年的期限，因此，都屬于長(zhǎng)期貸款的一種方式。

其三，個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款有什么不同點(diǎn)？

應(yīng)該說(shuō)個(gè)人住房抵押貸款和個(gè)人住房按揭貸款的不同點(diǎn)還是有很多的，主要有：

一是從貸款的用途看，個(gè)人住房抵押貸款雖然是以住房為抵押，但是貸款用途并局限于購(gòu)買住房，而是包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途，比如企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、留學(xué)與移民、裝修以及購(gòu)置大宗消費(fèi)品等。即使貸款的用途為購(gòu)買住房也并不局限于抵押的住房。雖然說(shuō)在目前的政策環(huán)境下國(guó)家規(guī)定房屋抵押貸款不得用于再次購(gòu)房和其他高風(fēng)險(xiǎn)投資，但是從貸款方式的理論界定上看是可以的。而個(gè)人住房按揭貸款則只能用于購(gòu)買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購(gòu)買哪一套住房。

二是從住房的權(quán)證狀況看，個(gè)人住房抵押貸款中抵押的房產(chǎn)一般是已經(jīng)擁有了完全的產(chǎn)權(quán)證的住房，貸款申請(qǐng)人已經(jīng)是住房的所有權(quán)人，并對(duì)這個(gè)房產(chǎn)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利抵押進(jìn)行貸款。而住房按揭貸款時(shí)按揭的住房是正在購(gòu)買的住房，貸款人還沒(méi)有擁有住房的產(chǎn)權(quán)，甚至有的住房還沒(méi)有交接使用的住房，以前曾經(jīng)有在建的住房進(jìn)行按揭。

三是從貸款的利率看，雖然說(shuō)兩者都屬于相對(duì)利率較低的貸款方式，但是住房按揭貸款的利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住房抵押貸款利率。住房按揭貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定，最低按相應(yīng)檔次基準(zhǔn)利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行，最低可以到7折。雖然由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，住房按揭貸款的各地政策有所差異，對(duì)二套住房及以上貸款的利率也不盡相同，但是整體而言，如果是首套住房貸款利率還是相對(duì)比較低的，即使不是下浮也會(huì)是基準(zhǔn)利率。而住房抵押貸款則屬于商業(yè)性貸款，貸款利率很少有基準(zhǔn)利率上浮低于15%的，一般都在上浮25到30%，這是很大的區(qū)別。

四是從貸款的比例看，雖然房地產(chǎn)的調(diào)控政策導(dǎo)致貸款的比例有所不同，但是從正常情況下看，個(gè)人住房抵押貸款的貸款額度一般為房屋評(píng)估值的70%，銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，一般不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。

因此，具體要做哪一種方式的貸款，一定要搞清楚，否則你會(huì)承受一定的損失。