1、要注意的是房產(chǎn)二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要征求一次抵押貸款銀行的同意。
2、申請(qǐng)同意后，你需要提交資料給銀行進(jìn)行審核，等待審核結(jié)果通知。審核通過(guò)則可以進(jìn)入下一步流程;不通過(guò)需要補(bǔ)全資料。
3、和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關(guān)手續(xù)。
4、所有手續(xù)辦理完畢，等待銀行指定日期放款。
房屋二次抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些
1、房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額;
房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問(wèn)題中較為關(guān)鍵的一點(diǎn)。
4、價(jià)值不能超過(guò)一次貸款后的價(jià)值：二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。
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