近日，住建部公布了《城鄉(xiāng)供水工程項目規(guī)范》等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范草案。其中一條《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》規(guī)定，住宅按套內(nèi)使用面積交易。很顯然，按照這個規(guī)定，房屋的展位面積是不能計算在房屋的交易面積內(nèi)的，這對購房者來說確實是一個很大的利好。公共面積取消對購房者有什么好處？
首先可以為購房者節(jié)省房費。目前我們家的攤位面積至少10平米，現(xiàn)在房價這么高，10平米也不在少數(shù)。房價10000/m2的城市，10 m2價格10萬，北京上海等一線城市均價50 ~ 60萬。展位面積稍微大一點，可以在二三線城市買套房。如果展位面積不能計入房費，這筆錢可以省下來。
其次，房子的使用面積可能會增加，提高房子的居住舒適度。由于攤位面積沒有統(tǒng)一標準，開發(fā)商有操作的空間。增加展位面積，減少實際可用面積，可以為開發(fā)商節(jié)省大量成本。但如果展位面積不能計入房費，畫風就徹底變了。展位面積越多，開發(fā)商的損失可能越大。因此，房屋設(shè)計傾向于增加實際使用面積，減少展位面積。
如果能取消公共面積，對購房者來說是好事，但也有人擔心會成為開發(fā)商漲價的噱頭。這種擔心不無道理。因為無論家里怎么設(shè)計，都要有一定的展位面積。即使搭建展位面積成本比較低，也是有一定成本的。如果不能將展位面積計入房屋成本，開發(fā)商會將展位面積的房屋成本轉(zhuǎn)移到使用面積的房屋成本中，相應(yīng)的房價就會上漲。這樣購房者就享受不到救房價的好處了。要是這樣就好了，至少花了一樣多的錢，還增加了房子的使用面積。但是，也可能有一些開發(fā)商和房產(chǎn)中介用這種噱頭來抬高房價，這樣不僅省錢，還能多花錢。當然，如果政府控制得好，這種情況是可以避免的。目前這個規(guī)定還在征求意見，最終可能不會實施。不知道大家是否同意取消房子的展位面積。