在一位相同遭遇賣(mài)房者胡女士的提醒下，向先生通過(guò)查詢交易房產(chǎn)狀態(tài)后發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙，他的房子于2021年6月11日過(guò)戶登記到買(mǎi)方名下，6月17日就被抵押給典當(dāng)公司，9月10日又被二次抵押，共計(jì)抵押額度160萬(wàn)元。據(jù)中山警方介紹，目前嫌疑人已被批捕，該案還在進(jìn)一步偵辦之中。

買(mǎi)方遲遲未如約支付剩余109.1萬(wàn)元房款

2021年4月，市民向先生在網(wǎng)上發(fā)布了名下一套住房的出售信息。4月30日，中山市博喻營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博喻公司”）的房產(chǎn)中介鄧某電話聯(lián)系向先生，稱有客戶對(duì)這套房子比較滿意，并讓向先生通過(guò)微信發(fā)送了房產(chǎn)照片。

“5月19日，中介鄧某微信聯(lián)系我，和我談好了最后的房產(chǎn)實(shí)收價(jià)128萬(wàn)，并讓我準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證，準(zhǔn)備簽約”。向先生稱，5月21日，買(mǎi)賣(mài)雙方在博喻公司辦公室簽署了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及居間合同》，中介方為中山市博喻營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司?！昂炇鸷贤蟋F(xiàn)金支付了我兩萬(wàn)元定金，并讓我辦理了準(zhǔn)備用于收房款的銀行卡”。

買(mǎi)方遲遲未到銀行辦理按揭手續(xù)，電話也無(wú)法接通，這讓向先生有些忐忑。后來(lái)，中介公司工作人員告知向先生，買(mǎi)方因孩子患白血病住院回老家，一時(shí)來(lái)不了中山辦理按揭手續(xù)。8月5日，博喻公司方面又表示買(mǎi)方無(wú)力支付房款，將由博喻公司分期支付，并出具了《承諾書(shū)》，但博喻公司以“資金困難”為由數(shù)次延后房款支付時(shí)間。

2021年12月27日，同樣是通過(guò)博喻公司賣(mài)房的胡女士聯(lián)系到向先生，稱交易的房產(chǎn)早已在典當(dāng)公司辦理了高額抵押，博喻公司涉嫌詐騙，并且已報(bào)案。次日向先生查詢到交易房產(chǎn)被先后二次抵押，共計(jì)抵押額度160萬(wàn)元?！爱?dāng)天我就向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，目前主犯已被正式批捕，希望相關(guān)部門(mén)能夠盡快幫我們受害者追回房款”。

還有十余戶家庭也有著同樣的受騙經(jīng)歷

6月下旬，胡女士收到買(mǎi)方支付的36萬(wàn)首付款，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶。“按照合同約定，買(mǎi)方應(yīng)該是要在一周之內(nèi)將新房本放到銀行去辦正式的抵押手續(xù)，當(dāng)時(shí)我也反復(fù)強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)”。胡女士稱，過(guò)戶后幾個(gè)月，始終未能收到剩余房款，因急需用錢(qián)，胡女士也曾多次催促中介、買(mǎi)方，但中介每次都是以銀行放款慢、要排期為由，稱可能要七、八個(gè)月左右，讓胡女士再等等。

更讓胡女士揪心的是，典當(dāng)行于今年4月22日已經(jīng)在法院申請(qǐng)執(zhí)行，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下?！叭绻@樣下去的話，房子就屬于典當(dāng)行，欠我的126萬(wàn)尾款一分錢(qián)都收不到，無(wú)論是中介也好，或者買(mǎi)家王某也好，他們手上沒(méi)有任何固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)”。

胡女士表示，自己了解到還有十余戶家庭也有著和自己同樣的受騙經(jīng)歷?！跋Ｍ鐣?huì)力量，或是法治的力量，能夠幫助我們這些受害的群眾，為我們伸張正義、追回財(cái)產(chǎn)”。

中介公司大門(mén)緊閉人去樓空

附近一商家工作人員表示，從今年起，常?？吹竭@家公司的大門(mén)都是緊閉的，也沒(méi)見(jiàn)到工作人員出入，后來(lái)就重新招租了，“不時(shí)有人過(guò)來(lái)打聽(tīng)，這家公司有無(wú)人上班”。

選擇信譽(yù)較高中介機(jī)構(gòu)

規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)

在轉(zhuǎn)讓二手房的時(shí)候一般都是與陌生人進(jìn)行交易，因此買(mǎi)方誠(chéng)信問(wèn)題尤為關(guān)鍵。首先，如果是委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)處理，應(yīng)當(dāng)選擇信譽(yù)較高的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，并確保相關(guān)工作人員為該房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的正式工作人員，以盡可能減少交易風(fēng)險(xiǎn)；其次，作為賣(mài)方，應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)方支付較大比例房款之后才辦理過(guò)戶手續(xù)，以避免買(mǎi)方過(guò)戶后轉(zhuǎn)手出讓或?qū)ν獾盅核鶐?lái)的交易風(fēng)險(xiǎn)。