法拍房過(guò)戶流程會(huì)比普通二手房更加復(fù)雜一些，如果沒(méi)有提前做好功課，會(huì)讓你白跑很多次甚至過(guò)不了戶。
第一步、領(lǐng)取過(guò)戶文件
在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交完全款，雖然是成功購(gòu)買法拍房的必須條件，但并不意味著交完全款，房子就是你的了。
需要法院出具《成交確認(rèn)書》《裁定書》《案款收據(jù)》，從法律效應(yīng)上確定這套房子屬于你。除此以外，還需要法院出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，讓交易中心配合，強(qiáng)制性的將房屋過(guò)戶到你名下的法律文書。
注意：領(lǐng)取過(guò)戶文件的時(shí)間一般都不是固定的，有的較長(zhǎng)有的較短，如果在領(lǐng)取過(guò)程中發(fā)生被執(zhí)行人提異議，可能需要異議駁回后法院才會(huì)出具相關(guān)文件，這個(gè)時(shí)間最不確定，慢的話我見過(guò)半年以上還沒(méi)有任何動(dòng)靜的。
第二步、準(zhǔn)備過(guò)戶材料
如果是已婚需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證 ，當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)單。
并攜帶好法院出具的過(guò)戶相關(guān)材料：《裁定書》《拍賣成交確認(rèn)書》《案款收據(jù)》
拿到材料請(qǐng)先檢查法律文書地址、金額、名字及身份證號(hào)碼是否正確，這點(diǎn)比較容易出錯(cuò)。
注意：各地所需的資料可能會(huì)有差異，這里以各地政府單位實(shí)際通告為準(zhǔn)。我辦過(guò)有的地區(qū)還需要提供原房產(chǎn)證和原業(yè)主相關(guān)證件才能過(guò)戶。
第三步、解查封解抵押
拿到以上文件后，并不能立馬去交易中心做過(guò)戶。需要“解封解押 ”。
什么是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才會(huì)進(jìn)行拍賣的標(biāo)的，所以這個(gè)“封”就是查封?！把骸钡囊馑?，就是抵押，因?yàn)楹芏喾ㄅ姆慷际且驗(yàn)閷?duì)于涉及經(jīng)濟(jì)糾紛的案件，有銀行/金融機(jī)構(gòu)/個(gè)人/企業(yè)等的抵押。法拍房在過(guò)戶前，必須將所有的查封和抵押都解除，才能進(jìn)行過(guò)戶交易。
1.解查封
法拍房有可能多次抵押和輪侯查封。但無(wú)論有多少抵押，首先認(rèn)得是一抵和一封。 首先賠償?shù)氖且坏謧鶛?quán)人。所以首封法院會(huì)去協(xié)調(diào)輪侯法院，逐步解封。
2.解抵押：
法拍房一般都有抵押，屬于正常，不用過(guò)于擔(dān)心，解查封后需要去房管部門，檔案局等機(jī)構(gòu)給房子辦理解押手續(xù)。
第四步、繳納稅費(fèi)
除了權(quán)屬變更，稅和費(fèi)其實(shí)也是過(guò)戶里面的一大環(huán)節(jié)。一般來(lái)說(shuō)，北京法拍房只需要繳納契稅，不過(guò)，根據(jù)房屋性質(zhì)，如經(jīng)濟(jì)適用房還需繳納土地出讓金等。
注意：拍前一定要核實(shí)清楚稅費(fèi)情況，這點(diǎn)特別容易出錯(cuò)。不了解什么是經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的，我勸你拍之前找個(gè)法拍公司盡調(diào)清楚，拍前盡調(diào)是最重要的環(huán)節(jié)。
第五步、房產(chǎn)過(guò)戶
在我以往辦理過(guò)程中法拍房在支付完尾款后，一般情況下一個(gè)半月左右的時(shí)間就能取得房本了。
但是要注意：如果法拍房有違章搭建，還會(huì)涉及到過(guò)不了戶的問(wèn)題。有些特殊產(chǎn)權(quán)列如“央產(chǎn)房”必須要辦理上市證明才能過(guò)戶，甚至要來(lái)回跑十幾次不止。
法拍房過(guò)戶流程當(dāng)中，需要注意的事情還是非常多的，我們必須在進(jìn)行操作的每一個(gè)環(huán)節(jié)都能夠有所了解。