對(duì)于拆遷戶來說，是買回遷房還是商品房，戶主拿不定主意。既然如此，那我們就來看看兩者的區(qū)別吧。首先，定義上有區(qū)別。所謂拆遷房屋，就是安置在拆遷戶居住的房屋內(nèi)，而商品房是開發(fā)商建造并出售的房屋。從價(jià)格上來說，拆遷房的價(jià)格往往比商品房便宜，物業(yè)管理費(fèi)也相對(duì)較低。但是，被拆除的房屋不會(huì)上市出售。更何況被拆的房子質(zhì)量和商品房不一樣。前者普遍較差。畢竟不能給開發(fā)商帶來利潤(rùn)，偷工減料是節(jié)約成本的最好辦法。當(dāng)然商品房也會(huì)有偷工減料的問題，但質(zhì)量畢竟會(huì)更好。此外，拆遷房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求與商品房不同。只要拆遷房不違規(guī)，商品房在小區(qū)的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)上或多或少都會(huì)花些時(shí)間，考慮賣點(diǎn)。最后一點(diǎn)是關(guān)于交易時(shí)間的差異。搬家和拆遷房屋的交易時(shí)間有限制。比如取得房產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押。但是商品房交易時(shí)間沒有限制，可以馬上上市。隨著城市規(guī)劃和建設(shè)管理水平的提高，建筑區(qū)域的布局已有明確的規(guī)劃，交通設(shè)施和城市工程的安排也更加清晰。由于城市規(guī)劃等原因，近年來拆遷的房屋越來越多。但是很多居民還是很糾結(jié)，不知道買回遷房好還是商品房好。相信大家對(duì)買回遷房還是商品房比較了解，對(duì)“退房和商品房有什么區(qū)別”又了解多少呢？下面繼續(xù)給大家介紹。讓我們來看看。
1.定義區(qū)別：
住房也指政府或開發(fā)商在從事城市建設(shè)時(shí)，為安置無(wú)房可住的拆遷戶而建造的房屋。
商品房是指通過出讓方式取得土地使用權(quán)后，由具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資格的公司在該土地上建造并出售的房屋。
2.產(chǎn)權(quán)差異：
建房沒有完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說只有房屋的產(chǎn)權(quán)，而不一定是完全的土地使用權(quán)。這樣再交易就要主動(dòng)交土地出讓金了。
一般商品房產(chǎn)權(quán)完整，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)齊全，可以正常上市交易。
3.交易差異：
房建也會(huì)限制交易時(shí)間，一般規(guī)定幾年內(nèi)不得上市交易。商品房不會(huì)主動(dòng)限制交易時(shí)間，購(gòu)買后可隨時(shí)交易。
4.質(zhì)量差異：
因?yàn)榻ㄖ麧?rùn)的問題，小區(qū)綠化率和物業(yè)容量會(huì)比較弱。商品房會(huì)考慮用戶體驗(yàn)，積極提供各種服務(wù)。