北京房產(chǎn)抵押貸款可是給需要大額資金的人們帶來了希望，幫助他們解決資金困難的問題，并且貸款的期限長，這樣還款壓力也減少很多，所以是比較受歡迎，但對于一些將要去辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的人來說，很多知識點并不清楚，以及對北京房產(chǎn)抵押貸款有一定的誤區(qū)，下面森強小編就來給大家介紹一下關(guān)于北京房產(chǎn)抵押貸款的常識。


一、抵押的房產(chǎn)必須是你已經(jīng)還完了貸款



很多次發(fā)現(xiàn)，只要是自己的房子具有房產(chǎn)，就拿來做抵押貸款，可是后期發(fā)現(xiàn)他們的房子通常是還在償還貸款當中，所以這樣的房子已經(jīng)是在銀行辦理了抵押了。一般來說，在還清貸款前是不能再辦理抵押的與之類似的，還有農(nóng)村的宅基地建房沒有改成個人產(chǎn)權(quán)的單位房等等。需要注意的是，部分銀行接受二抵業(yè)務，但要求按揭貸款已還款2年以上。



二、房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率要高于一般房貸



購房時選房貸的人應該都知道銀行通常會給首次貸款購房的用戶一定折扣的利率優(yōu)惠，但對于房產(chǎn)抵押貸款來說不管借款人是不是首套房，一般來說，銀行會在基準利率的基礎上有一定幅度的上浮。



三、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)有限



一般來說，對于普通來說最高能貸到房屋評估價格的八成?？墒悄壳按蟛糠帚y行對于房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)最高也只能做到七成，還有些銀行貸款金額視房齡而定。



四、房產(chǎn)抵押貸款對房屋有要求



對于房子來說不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求。如某銀行規(guī)定只受理房屋面積在70平米以上，房齡加貸款期限在30年以內(nèi)的房屋抵押，也有銀行的客戶經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場審查房屋才能確定是否能抵押。



五、房產(chǎn)抵押貸款的用途限制嚴格



通過房產(chǎn)抵押獲得生產(chǎn)經(jīng)營用的貸款，買車，留學等，不同的銀行規(guī)定不同，但是無論是何種用途，借款人都不能擅自改變，比如你在申請貸款時說要用來生產(chǎn)經(jīng)營，拿到錢以后就去做消費用途的行為，銀行一旦發(fā)現(xiàn)，將有權(quán)利將貸款收回。



上述的幾點的介紹其實是很多初次辦理房產(chǎn)抵押貸款人都會遇到的問題，不管怎樣，一旦你你選擇做房屋抵押貸款，可以咨詢臣財網(wǎng)客服人員，畢竟專業(yè)的人半專業(yè)的事，也將會事半功倍，總比自己滿地跑要好很多。

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