根據(jù)資金用途的不同，抵押貸款可以分為
抵押消費(fèi)貸，用于個(gè)人及家庭的日常消費(fèi)。常見的就是裝修、留學(xué)等；
抵押經(jīng)營(yíng)貸，用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。借款人名下須有公司（含個(gè)體）。
如果申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸，那事先需要準(zhǔn)備好可以證明消費(fèi)用途的資料，比如裝修合同。
如果申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，那就需要提前0-6個(gè)月注冊(cè)好營(yíng)業(yè)執(zhí)照、確定可拍照的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。（營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間決定了可選擇銀行的多少）
不同銀行的辦理?xiàng)l件、流程、資料，在細(xì)節(jié)方面存在差異，但大致情況都差不多。
01
在辦理抵押前，我們首先要做的是明確自己是否滿足房屋抵押貸款的條件：
02
如果是新注冊(cè)的公司，那還得準(zhǔn)備好公司的招牌，后邊需要拿到你找好的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所拍照。
03
銀行的房?jī)r(jià)一般可以提前評(píng)估，確定額度，部分銀行需要委托評(píng)估公司上門拍照確定最終評(píng)估價(jià)格。
大多數(shù)銀行都需要線下簽申請(qǐng)，少數(shù)銀行可以線上申請(qǐng)，這一步需要把準(zhǔn)備的資料提交了。
注：材料盡量一次準(zhǔn)備齊全，否者面簽后補(bǔ)一次材料，可能貸款就會(huì)延期好幾天甚至幾個(gè)星期才會(huì)繼續(xù)審批。
消費(fèi)類貸款只需要考察抵押房屋即可，經(jīng)營(yíng)類貸款還需要考察經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，一般就是拍照。
根據(jù)提交的資料，對(duì)借款人的貸款額度、貸款年限、貸款利率，還款方式出具正式的批復(fù)。
審批通過后，就是到銀行簽正式的貸款合同。約定詳細(xì)的貸款細(xì)則、權(quán)利和義務(wù)。
和銀行約定時(shí)間到房管局辦理抵押登記。
辦理抵押登記后，一般1-10個(gè)工作日就可以放款了。