一般選擇北京房屋抵押貸款的基本都所需額度不小，所以能夠多貸一個(gè)就多貸一點(diǎn)，所以很多借款人都關(guān)心，自己的房屋到底能貸多少錢(qián)，又如何提高貸款額度，輕松解決貸款難題呢？
一、提高房產(chǎn)估值
房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類(lèi)型，還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
通常情況下，房屋抵押貸款的最高額度，為其評(píng)估價(jià)值的5-7成。也就是說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)值越高、成數(shù)越高，貸款額度也就越高。
但是，出于資金安全及風(fēng)控考慮，一般銀行的貸款成數(shù)只有5-6成，而且對(duì)房屋的要求比較嚴(yán)苛，手續(xù)繁瑣，從申請(qǐng)到放款大概需要30個(gè)工作日。
二、提升個(gè)人征信
借款人的資質(zhì)信用，對(duì)房屋抵押貸款的額度有直接的影響，特別是銀行抵押貸款。
對(duì)于銀行來(lái)講，即使借款人只有兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)成為降低房屋估值成數(shù)的理由，甚至直接拒絕申請(qǐng)。
但對(duì)于貸款公司或平臺(tái)來(lái)說(shuō)，個(gè)人征信情況就顯得沒(méi)那么重要。比如，優(yōu)舍房屋抵押貸款無(wú)需征信、無(wú)需銀行流水，有房就能貸，最快24小時(shí)內(nèi)放款。
三、提供更多資產(chǎn)證明
如果銀行擔(dān)心申請(qǐng)人的還款能力，就會(huì)降低貸款額度。不過(guò)如果申請(qǐng)人擁有其他資產(chǎn)做“后臺(tái)”那大可放心了。
所以，提供個(gè)人收入證明或者其他更多的資產(chǎn)證明也是提高貸款額度的有效方法之一，類(lèi)似其他房產(chǎn)、車(chē)子、有價(jià)證券等。
四、擔(dān)保公司做外援
如果個(gè)人還款能力不足無(wú)法保證的話(huà)，這時(shí)候就要祭出我們的殺手锏——外援。
貸款請(qǐng)什么外援？當(dāng)然是擔(dān)保公司或者擔(dān)保人了。不過(guò)請(qǐng)擔(dān)保公司做擔(dān)保還是會(huì)考察個(gè)人情況的，而且擔(dān)保過(guò)程中的費(fèi)用需要自己承擔(dān)。
五、選擇高額度的非銀行金融機(jī)構(gòu)
每家銀行的風(fēng)控要求不一樣，所以即使是相同借款人用同一套房屋申請(qǐng)抵押貸款，在不同的銀行，貸款的額度也是不同的。
而且我們?cè)诘谝粭l中已經(jīng)說(shuō)過(guò)，一般銀行的貸款成數(shù)只有5-6成，提供的貸款方案和額度趨于保守，可能無(wú)法滿(mǎn)足借款人的需求。
從貸款額度的高低來(lái)考量，我們建議申請(qǐng)人可以選擇靠譜安全的非銀行金融機(jī)構(gòu)，只要借款人的房屋足值，貸款額度輕松搞定。仟邦優(yōu)舍單人單筆放款最高額度可達(dá)1500萬(wàn)，單人多筆放款不超過(guò)3000萬(wàn)。
綜合來(lái)看，貸款額度與房屋價(jià)值、個(gè)人資質(zhì)、貸款期限、貸款用途、機(jī)構(gòu)選擇等因素密切相關(guān)。一方面申請(qǐng)人自身要有一定的還款能力、有高價(jià)值的房屋，另一方面選擇對(duì)的貸款機(jī)構(gòu)也是非常必要的。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】