在開始辦理北京房屋抵押貸款的時(shí)候，很多人感覺只要自己有房都是可以辦理的，結(jié)果和信貸經(jīng)理一聊，發(fā)現(xiàn)自己房根本做不了，其實(shí)就是因?yàn)樽约旱亩际切‘a(chǎn)權(quán)房，我們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房越是了解，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房的問題不光是辦理不了北京房屋抵押貸款，還有很多的弊端，下面森強(qiáng)小編就給大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)的弊端都有哪些？
小產(chǎn)權(quán)房概念
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”.
小產(chǎn)權(quán)房的弊端
1、缺少“五證”
“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。
2、拆遷難補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，而且業(yè)主也得不到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。
4、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
5、遺贈(zèng)也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。
6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。
所以想知道買小產(chǎn)權(quán)房能否辦理貸款的朋友們注意了，盡管可以通過房地產(chǎn)公司能辦貸款，但一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風(fēng)險(xiǎn)。曾經(jīng)就有人著急買房，先交了首付，但房子還沒到手，中介就因違規(guī)操作被查，數(shù)十萬元的首付拿不回來了。
國家法律規(guī)定中小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)證是國家不認(rèn)可的，所以小產(chǎn)權(quán)房不能買賣以及不能貸款，因?yàn)橘I賣合同不受法律保護(hù)，那么一旦遇到拆遷，國家占地等等是沒有任何補(bǔ)償?shù)模源蠹以谫彿康臅r(shí)候要注意了！
上述我們具體的介紹了小產(chǎn)權(quán)房的一些弊端，其實(shí)只要多了解，我們會(huì)發(fā)發(fā)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)并不受國家認(rèn)可，所以很多時(shí)候出現(xiàn)問題比如要拆遷這些的話，都是沒有補(bǔ)償?shù)?，這讓我們得不償失，所以不能來做房屋抵押貸款，并且如果要想去購買房屋的時(shí)候，可一定要考慮清楚房屋用途，別因?yàn)橐粫r(shí)而后悔。
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