其實(shí)在生活中我們經(jīng)常提到的是房貸，很多人買房基本都是貸款買房，但是還有一種貸款是房產(chǎn)抵押貸款，很多人都感覺(jué)是一種貸款，但是這兩種打款完全不同的，用途不一樣，所需要的資料也是不一樣的，現(xiàn)在森強(qiáng)小編就來(lái)跟大家聊聊房貸和房產(chǎn)抵押貸款的一些區(qū)別。
房產(chǎn)抵押貸款指的是借款人抵押在銀行的房產(chǎn)是允許上市的，并且借款人以自有或者第三者的允許上市的房產(chǎn)為抵押物進(jìn)行擔(dān)保，不過(guò)在他人名下時(shí)需要房屋所有權(quán)人自愿同意替你把房產(chǎn)在銀行進(jìn)行抵押擔(dān)保。同時(shí)房產(chǎn)抵押貸款在申請(qǐng)的時(shí)候需要向銀行明確貸款用途，不能用來(lái)購(gòu)房、炒股等，就像前幾天說(shuō)的“首付貸”。
房貸則是建立在房產(chǎn)交易之中，指的是銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)向付過(guò)首付的房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，即通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。一般用來(lái)購(gòu)買房屋。在付過(guò)首付款之后向銀行申請(qǐng)剩余房費(fèi)的貸款。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。
房貸與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別
其他區(qū)別：
1、用途不同
房貸：是用來(lái)支付剩余購(gòu)房款的，最后是交給了地產(chǎn)商，無(wú)法用作其他用途。
房產(chǎn)抵押貸款：是可以用來(lái)進(jìn)行消費(fèi)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，但是不允許進(jìn)入房產(chǎn)和股票市場(chǎng)，一旦被發(fā)現(xiàn)違規(guī)的貸款用途，或者與貸款申請(qǐng)時(shí)的不一致，會(huì)被銀行追回，要求提前還款。
2、貸款需要的資料不同
房貸：借款人除了身份證等常規(guī)資料外，還需要提供首付款證明和購(gòu)房合同等材料。
房產(chǎn)抵押貸款：借款人需要提供房產(chǎn)全部所有人的資質(zhì)證明，還需要提供房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋合同貸款用途等材料。
3、政策限制
房貸：除了受銀行貸款政策、利率以外，還受樓市限貸限購(gòu)政策影響。
房產(chǎn)抵押貸款：只受銀行貸款政策影響。
4、貸款的年限不同
房貸：貸款期限可達(dá)三十年，
房產(chǎn)抵押貸款：貸款期限可達(dá)3年。
綜上所述，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)房貸和房屋抵押貸款的不同之處了，其用途也是大不一樣的，所以大家要正確認(rèn)識(shí)貸款，貸款種類多，那選擇貸款就要選擇合適的貸款，以免后悔。