北京房屋抵押貸款的下款利率的高低，可是直接關系到我們之后實際貸款額度，所以是很多貸款人比較關注的問題，其實相比較其他方式的貸款，北京房屋抵押貸款利率已經(jīng)比較低，但具體下款利率的高低也是有多重因素決定的，下面森強小編就帶領大家一起了解下北京房屋抵押貸款的下款利率是由什么決定的。
目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,而公積金貸款的年利率為5年以下周期2.75%,5年以上周期為3.25%請悉知。
但是這里面要注意的是，北京房屋抵押貸款的貸款利率很少有人可以以基準利率為最終的貸款利率下款的，不同人辦理下款利率也會不同，這主要是由以下幾點原因造成的：
第一：借款人的征信報告。目前很多人都開始重視起自身的信用報告。因為其不僅僅會影響到北京房產(chǎn)抵押貸款的成敗、更是與生活中的衣食住行都掛鉤起來。當借款人的征信報告符合銀行放款的標準時，才會有申請成功的可能。
第二：借款人的資產(chǎn)收入：這方面主要是指借款人的收入來源、與大小，是否穩(wěn)定，負債率等等。因為北京房產(chǎn)抵押貸款的額度較高，銀行會擔心放款后，借款人的收入無法承擔每個月的還款，這個時候，原本可以拿到200萬的貸款，最后有可能只能拿到100萬。
第三：借款人的房產(chǎn)：房產(chǎn)的好壞會有銀行指定的專業(yè)評估機構來測評，最后會給出一個估值。這個估值也會影響到北京房產(chǎn)抵押貸款的額度與利率。
第四：貸款機構不同：不同的銀行或貸款機構同樣的北京房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的利率是不相同的。在申請北京房產(chǎn)抵押貸款的時候可以多對比幾家銀行或者貸款機構來獲得充足的資金和低的貸款利率。
上述我們介紹的幾點可都是決定北京房屋抵押貸款利率高低的主要因素，尤其征信和資產(chǎn)證明都是貸款人自身條件決定的，所以貸款人一樣要注意!【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】