缺錢，有很多種方法解決問題，但對于急需大額資金的個人或者企業(yè)，向朋友借或者是信用貸款這些都解決不了問題，所以選擇北京房屋抵押貸款成為他們必要的選擇，要知道，北京房屋抵押貸款用戶不少，要成功申請貸款，需要我們對于北京房屋抵押貸款相關(guān)知識了解清楚。所以，下面森強小編就給大家介紹一下借款人最為關(guān)心的問題吧。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。
當然不同的還款方式、不同的利息、不同的借款條件，所需要還的錢數(shù)額是不一樣的。
一、滿足基本貸款條件
大部分的房屋抵押貸款，首先需要借款人和抵押房屋滿足貸款機構(gòu)的條件：
借款人的年齡在18至65周歲之間，并且是具備還款能力的人。
抵押房屋：產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家相關(guān)規(guī)定。
二、提供貸款所需資料
根據(jù)需求，提供貸款機構(gòu)要求的資料，一般如下：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(如果是離異，需要離婚證;如果是單身，需要單身證明);房屋產(chǎn)權(quán)證;收入證明、銀行流水和征信報告。
三、確認貸款利息
滿足以上要求后，便開始比對各家貸款利息了，一般，銀行利息較低，非銀行貸款機構(gòu)利息較高，門檻低。這個時候可以找貸款服務(wù)商或者貸款中介公司了解情況，他們的優(yōu)點在于會為客戶良心比較各大銀行的利率擇優(yōu)為您選擇好的渠道，更快更便捷。
四、確定貸款金額
貸款金額是由貸款者提出，由貸款機構(gòu)審批，根據(jù)評估價值計算出最終的貸款額度，一般貸款額度=房屋評估值*貸款成數(shù)(一般房屋抵押貸款為7成)。
五、選擇還款方式
等額本金是貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息，每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)。
等額本息是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
先息后本是在借款時間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。前期還款金額少，壓力小，后期歸還本金時壓力較大。
六、先息后本計算公式
以月息0.8%，借款100萬，借款1年，選擇先息后本還款為例：
每月利息：100萬*0.8%=8000元
利息共計：100萬*0.8%*12=96000元
還款總金額：100萬*0.8%*12+100萬=1096000元
上述就是小編對于北京房屋抵押貸款知識的一些介紹，要知道對于辦理房屋抵押貸款并不是那么簡單的事情，小編還是建議大家，最好是專業(yè)的事情交給專業(yè)的人辦理，這樣省時又省力?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請說明出處】