當(dāng)我們選擇辦理北京房屋抵押貸款的時(shí)候，首先我們作為抵押物的房子要符合房產(chǎn)抵押貸款的條件，并且，要知道，每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件不同，所以選擇貸款的年限也不相同，所以，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的條件，以及房屋抵押貸款的年限。
那么不同的房子各可以貸款多少年呢?
首先，我們先將房產(chǎn)分為兩種，即商業(yè)用房和個(gè)人住房。
先說說商業(yè)用房：
從名字我們就能很輕易地看明白，商業(yè)用房是指各類商店、門市部等從事商業(yè)活動(dòng)所用的房屋，包括寫字樓一類的用房。
以商業(yè)用房做抵押，授信期限為5年，且需要商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30的條件。
個(gè)人住房：
這個(gè)概念我們就不需要多說了，如果抵押個(gè)人住房，授信期限多數(shù)為1-10年，最長(zhǎng)為30年，但是要同時(shí)滿足兩個(gè)條件。
1. 借款人年齡+授信期限≤60。也就是說，當(dāng)用戶還清全部貸款時(shí)，年齡要在60歲及以下。
2.房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
那么房產(chǎn)抵押貸款又有那些條件呢?
1.年齡限制
多數(shù)銀行需要貸款人年齡在18-55周歲之間，年齡首先是保證借款人還款能力、承擔(dān)民事責(zé)任的保證，而且銀行需要通過年齡確定貸款年限(即上文所說的借款人年齡+授信期限≤60)。
2.房齡限制
房齡要在20年之內(nèi)。也有銀行接受30年之內(nèi)的房屋，一般情況下，有備用房更容易審批成功。當(dāng)然，前提是房屋要有變現(xiàn)價(jià)值，比如所處地段等。
3.個(gè)人資料
這個(gè)比較好理解，比如個(gè)人征信、負(fù)債率、銀行流水等。借款人的還款能力是銀行必須考察的內(nèi)容之一。
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
上述介紹小編對(duì)于辦理房屋抵押貸款條件和年限都做了介紹，大家可以參考做一個(gè)選擇，還有辦理貸款，選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)非常重要，希望大家能夠認(rèn)真選擇?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】