既然下定決心要辦理貸款，我們肯定是要結(jié)合自己的實(shí)際情況選擇合適貸款方式，以及銀行。眾所周知房產(chǎn)抵押貸款它有著相當(dāng)明顯的優(yōu)勢(shì)，那就是額度大，期限長(zhǎng)，利率也低，但是也存在一定的弊端，所以全面的考量最終做出選擇何種貸款方式才是大家應(yīng)該做的事情。那下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)虐。
1、北京房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：
貸款條件
因?yàn)榉慨a(chǎn)在銀行看來也算是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以再有房產(chǎn)進(jìn)行抵押的時(shí)候，對(duì)借款人的要求就不是那么嚴(yán)格了。其次并不是只有在自己的名下有房的時(shí)候才可進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，只要是房產(chǎn)所有權(quán)人自愿同意替你抵押，依舊可以進(jìn)行抵押貸款。
貸款額度
房產(chǎn)抵押貸款額度是按照房產(chǎn)的價(jià)值決定，房產(chǎn)價(jià)值是由貸款機(jī)構(gòu)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估而定。貸款金額最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%.
貸款期限
因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于固定資產(chǎn)并且銀行也會(huì)認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以授信期限相對(duì)于消費(fèi)貸要較長(zhǎng)。
用途廣泛
就目前而言，只要你房產(chǎn)抵押貸款不是用來進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)或者其他違法事件，都是可以的。
還款方式
房產(chǎn)抵押貸款一般可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法，以及貸款機(jī)構(gòu)允許的其他還款方式。
2、房產(chǎn)抵押貸款的劣勢(shì)：
有些房是無法做房產(chǎn)抵押貸款
首先產(chǎn)權(quán)不清晰的房產(chǎn)不能做房產(chǎn)抵押貸款;房齡在25以上的不能做房產(chǎn)抵押貸款;房產(chǎn)面積小于50平米不能做;另外像：未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證實(shí)的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等，也是不能用來做房產(chǎn)抵押貸款。
房產(chǎn)地域限制
房產(chǎn)抵押貸款，是有地域限制的在北京的房產(chǎn)只能在北京辦理房產(chǎn)抵押貸款，在上海的只能在上海，在天津的只能在天津等等。
房產(chǎn)有被拍賣風(fēng)險(xiǎn)
相對(duì)信用貸款而言，房產(chǎn)抵押貸款如果后期借款人不論何原因不歸還貸款，銀行有權(quán)向法院申請(qǐng)?zhí)幹门馁u該抵押的房產(chǎn)，得到的款項(xiàng)用來還借款人所借的貸款。如果在還完貸款還有剩余，則剩余的部分歸還借款人。
上述介紹就是小編對(duì)于北京房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)虐勢(shì)，所以大家選擇時(shí)候認(rèn)真思考。想要了解更多貸款資訊敬請(qǐng)微信搜索臣財(cái)網(wǎng)微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。