如今的征信相當(dāng)于我們的另一種身份，所以我們不得不引起重視，尤其是我們辦理貸款的時候，很多客戶都會問到，因?yàn)榉课莸盅嘿J款有房子作為抵押物，那么對于征信的要求高不高，下面臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下吧。
下面小編就為大家詳細(xì)分析一下這個問題。
征信不好能否辦理房產(chǎn)抵押貸款要放貸機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況來判斷，辦理房產(chǎn)抵押貸款時由于提供房產(chǎn)作抵押，所以對于征信方面的要求會有一定程度的降低。
一、信息被盜導(dǎo)致的征信問題
如果是因?yàn)樾畔⒈槐I或者是被冒用，那么可以到銀行填寫聲明書，否認(rèn)辦卡或是貸款，銀行會進(jìn)行調(diào)查，如果情況屬實(shí)，會對您的信用記錄進(jìn)行更改，但是需要三個多月。
二、小金額逾期造成的征信問題
銀行一般都是有容差服務(wù)的，如果僅僅是5元、10元的，是不會收罰金和滯納金的，會上征信記錄。但是信用卡的話只要還了最低還款額，一般不會影響征信。對于零頭欠款引起的不良記錄，有銀行可以為客戶出一份相關(guān)說明。
三、欠年費(fèi)造成的征信問題
欠年費(fèi)的問題可能很多人會存在，但是部分銀行已經(jīng)開始對于年費(fèi)欠費(fèi)不上報征信系統(tǒng)了，但有的銀行仍然上報。為此，可以到銀行開證明，證明自己是因?yàn)槟曩M(fèi)欠費(fèi)而造成的不良記錄，這種情況一般是可以寬容的!
四、工作屬性導(dǎo)致的逾期問題
有的時候不是我們不想還款，是身不由己，比如醫(yī)護(hù)人員、武警等由于工作中的突發(fā)情況，導(dǎo)致無法按時還款產(chǎn)生逾期記錄，可以到工作單位開具相關(guān)證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶征信記錄，并且對于產(chǎn)生的利息、滯納金給予優(yōu)惠。
那么征信不好會對房產(chǎn)抵押貸款有什么影響呢?
如果您的征信情況合格了，但是不佳，申請房產(chǎn)抵押貸款的時候就會有這些影響：
一、貸款利率較高
比如，正常申請貸款的話，房貸的年利率是7個點(diǎn)，但因?yàn)槟阌胁涣夹庞糜涗洠y行要求你必須付8個點(diǎn)甚至更高的年利率，這樣才可能批準(zhǔn)你的貸款。
二、貸款額度降低
比如，你原本辦理房產(chǎn)抵押貸款可以申請到100萬的貸款，但是受到不良記錄的影響，銀行只能夠批給你一半，即50萬，你的貸款成數(shù)就被降低了。
綜上所述，大家看到了，不論辦理任何的貸款征信都是很重要的，我們平時一定不要做好征信的維護(hù)。要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。