辦理過(guò)房屋抵押貸款的朋友都知道，對(duì)于房屋抵押貸款的還款方式一般情況下大家都是選擇等額本息或者是等額本金，那選擇其中的哪一種，往往都是根據(jù)客戶根據(jù)自己當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)進(jìn)行選擇，可是也不免出現(xiàn)后期想換還款方式的情況，而且這樣的情況還不少。所以，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京房產(chǎn)抵押貸款的還款方式可以改嗎?
一、通常還款方式有兩種：等額本金和等額本息;
等額本息方式是每個(gè)月還固定金額，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開(kāi)始絕大多數(shù)都是利息，本金相對(duì)很少。
另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，最后一個(gè)月的還款額只有本金。
兩種還款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，具體需要哪種還款方式需要個(gè)人與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)定。
二、等額本息和等額本金兩者區(qū)別在：
1. 等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時(shí)間更長(zhǎng)，方便貸款人合理生活和理財(cái)，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。
2. 等額本息還款法是先計(jì)算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個(gè)月。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)——1]。
等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個(gè)月，貸款利息隨著本金的歸還而越來(lái)越少。
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+剩余未歸還本金×每月利率。
3.等額本息還款時(shí)間長(zhǎng)，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長(zhǎng)精通投資理財(cái)?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來(lái)越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來(lái)越重(支出越來(lái)越多)或收入會(huì)逐漸減少(臨近退休)的群體。
三、北京房產(chǎn)抵押貸款的還款方式可以更改嗎?
等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，還款方式若已經(jīng)確定的話，一般很難更改，在房貸還沒(méi)有批款下來(lái)時(shí)候，可以跟銀行房申請(qǐng)還貸方式，但決定權(quán)在銀行。一般更改多久審批下來(lái)取決于銀行工作人員的工作效率。房貸審批一般需要22-25個(gè)工作日。
以上就是關(guān)于“房產(chǎn)抵押貸款的還款方式可以更改嗎?”的全部?jī)?nèi)容了，大家也看到了就斷可以更改劃款方式，但是比較麻煩，時(shí)間也比較長(zhǎng)久，所以，還是建議大家要在申請(qǐng)的時(shí)候就做好要了解。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。