作為一線城市的北京,房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)低,所以很多借款人選擇辦理貸款申請(qǐng)房產(chǎn)抵押是很常有的事情,一方面是面對(duì)大額資金找親朋好友借的話難度是比較大的,并且也不好意思談利息;主要還是因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款他的辦理額度能夠滿足借款人,并且利息低,能夠長(zhǎng)期使用。

所以,如果借款人需要大量運(yùn)轉(zhuǎn)資金,那么銀行貸款是比較理想的選擇。而在眾多銀行貸款業(yè)務(wù)中,比較普遍的還是房產(chǎn)抵押貸款。今天,臣財(cái)網(wǎng)小編整理了北京房產(chǎn)證抵押貸款相關(guān)內(nèi)容,一起來(lái)看看吧。


一、北京房產(chǎn)證抵押貸款條件

1、房產(chǎn)證抵押貸款的個(gè)人要求,年齡要在18歲以上,60歲以下,具有完全民事行為能力;個(gè)人征信好,當(dāng)前沒(méi)有任何逾期還款的記錄,更沒(méi)有“連三累六”的情況,通俗來(lái)說(shuō),借款人的個(gè)人信用情況可以用“四不”來(lái)總結(jié):不白、不亂、不差、不黑。

2、房產(chǎn)證抵押貸款對(duì)抵押物的要求

有房產(chǎn)證,那必然是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的首要條件要求,除此以外,抵押物也要符合銀行貸款要求。

例如,抵押物的類型可以是住宅(商品房)、商業(yè)用地(寫(xiě)字樓)、工業(yè)用地(廠房),但不同類型抵押物的抵押率不同:住宅類的抵押率最高為70%,商業(yè)用地的抵押率最高為50%,工業(yè)用地的抵押率最高位40%。

再如以下房產(chǎn)不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款:未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房、國(guó)家拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)、含有國(guó)家公益性質(zhì)的房產(chǎn)、未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn);

二、北京房產(chǎn)證抵押貸款流程以及所需時(shí)間

在正常的情況下,銀行正常的辦理抵押貸款手續(xù)是這樣的:申請(qǐng)及簽約(1天)→銀行就會(huì)讓指定評(píng)估公司評(píng)估(需要3天)→資料齊全開(kāi)始審批(3天)→出批復(fù)(1天)→來(lái)銀行簽約合同及入押資料(3天)→辦理抵押登記(如涉及提還贖樓過(guò)橋,時(shí)間以客戶提還為準(zhǔn),參考時(shí)間1-30天)→他項(xiàng)放款(1-2天)。

一個(gè)正常的房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)需要花費(fèi)的時(shí)間最少也要30天左右,如果中間涉及贖樓還得更長(zhǎng)的時(shí)間。

三、異地房產(chǎn)證可以申請(qǐng)抵押貸款嗎

在通常的情況下,用異地房產(chǎn)證是不可以申請(qǐng)抵押貸款的。原因很簡(jiǎn)單,貸款具有一定的局域性,而且不同地區(qū)的銀行貸款政策、利率、房產(chǎn)價(jià)值可能都不一樣,所以很多銀行都不受理跨地域的房產(chǎn)證抵押貸款。

上述小編對(duì)于北京房產(chǎn)抵押貸款的辦理做了詳細(xì)介紹,所以緊急需要資金的借款人,抓緊時(shí)間貸款,畢竟房產(chǎn)抵押貸款時(shí)間比較長(zhǎng)。要了解更多貸款資訊,敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào):互金小助手(hujinzhushou)。